｢ライフプラン｣を作成してみては？
2008年11月28日｜
いよいよ｢ボーナスの時期｣ですよね・・・！
しっかりと出る方は、｢家族で旅行に｣｢地デジ対応超薄型テレビを｣
｢パソコンを｣｢いやいや、しっかり貯金を｣と待ち遠しいことと思います・・・。
しかし、この頃こんなお話も良く耳にいたします。
｢今年の冬のボーナスは出ないみたいだ・・・。｣
｢ボーナスが○割カットだ・・・。｣
｢おまけに、給料が○割カットだ・・・。｣
ボーナス払いを設定してある｢住宅ローン｣。
20万〜30万の設定をされている方々がたくさん見受けられますが、
このような場合、いったいどう対応するのでしょうか？
また、夏のボーナスも出ないとしたら・・・？
あ〜！考えたく無い、考えたく無い！！
しかし、現実にこのごろ良く耳にするお話です・・・。
このようなお話は、今のご時勢を考えますと｢人事｣では済まないと
思ってしまいます。
これから、｢夢のマイホーム｣の購入を考えている方、ご検討をされている方
住宅ローンの設定は｢身の丈｣にあった設定をされることが、非常に大切だと思います・・・。
｢身の丈｣にあったと言っても、どう考えて良いのかわからない？
と思っている方は、当社提携サイトの｢ながの住宅ローン相談センター｣
http://www.njl-s.net/ を是非参考にされてみてください。
そして、ご自身、ご家族の｢道標｣として｢ライフプラン｣を作成してみてはいかがでしょうか？
上記サイトに｢ライフプラン｣につぃての｢ご説明｣｢考え方｣が詳しくでています・・・。
テンッパってます。
2008年11月27日｜カテゴリー：スタッフ日記
今ちょうど夜８時くらいでしょうか？
今日は事務仕事に追いまくられる一日でした。
さっきまであった書類が見当たらない。
机の上のコーヒーを倒してこぼしてしまう。
やっと事務仕事に取り掛かろうと思った時に来客が立て続けに来る。
みなさんもこんな経験ありませんか？
まさに今日はなぜだかテンパリまくった一日でした。
そろそろ今日は帰ります。
親父のボヤキ
2008年11月26日｜
すいませ〜ん！
ブログの投稿を昨日忘れてしまいました。
スタッフが日替わりで書いているのですが・・・。
連休をはさんで、つい自分の番を忘れてしまいました。
連休といっても、休めたのは最終日の23日のみでしたが、
お客様のご都合に合わせて行きますと、内覧、打合せはどうしても
お休みがとれる日が限られてきます・・・。
基本的に、当社は定休日を定めておりませんので、お約束が無い土日を
お休みとする場合が多いのですが、おかげ様でそうなりますと、
ほとんど、お休みが無いという状況になってきます・・・。
そうなるとどうなるかというと、私の一番怖い、あ、いえ、一番大事な人から
｢お父さんはには、全く休みが無いの？｣
｢あなたは、全くあてにはできません！｣
｢他のお宅は、どうのこうの・・・。｣
という具合に、厳しく、激しいバッシングを浴びせさせられます。
でも、でも、誰にもわかってくれなくてもいいんです・・・。
家族と売主様と買主様と関係機関皆様方のために、
お父さんは頑張ります！！
こうして仕事をさせて頂けるのも皆様方のおかげ様です。
感謝、感謝。
本日は、少しボヤキを入れさせていただきました・・・（笑）
下落はどこまで・・・
2008年11月21日｜カテゴリー：スタッフ日記
今日は、弁護士事務所から依頼された不動産物件の査定書を作っておりました。
その際に、一部参考資料として以前にご紹介させていただきました【長野県地価調査】を利用したのですが、ここでも10年前と比べると地価が下落しているな〜と思っておりました。
ひと段落して、ネットに目を移すと、やはりこんな記事を見付けました。
８５％で地価下落、上昇ゼロ 主要都市１５０地点調査
国土交通省の今日21日発表の全国主要都市の地価動向報告によると、商業地・住宅地の計150地点のうち、10月1日時点の地価が3ヶ月前に比べ下落したのは128地点となっており全体の85％を占め、残りの22地点（15%）が横ばいで上昇地点はなく、景気後退に伴う地価下落傾向が鮮明になった。との事でした。
週末になると、ハウスメーカーさんや工務店さん等々の建築条件付土地分譲や建売住宅の広告を多く目にしますが、『売出金額の総額の内に占める土地価格はどの位なのかな〜』と仕事柄ついつい気になってしまう今日この頃です。
久しぶりにセミナー聞いてきました
2008年11月20日｜カテゴリー：スタッフ日記
今、久しぶりにセミナーを聞いて帰ってきました。
私の従兄弟が税理士をやっていて、人員が足りないという事で動員されました。
内容は「事業承継」当社には今現在あまり関係はありませんが、何事も勉強です。
それにしても、お昼を食べた後のセミナーであったため前半は良く眠ってしまった。
セミナー自体はそれほどおもしろいものではなかったですが、たまにこういうものを
聞きに行くといろいろと刺激を受けていいですね。
普段は仕事に追われ考える事がおろそかになるため、
セミナー中に全く違う事を真剣に考える時間ができます。
何を考えたかは秘密ですが、これからもたまには参加する事にしよう。
私たちが「中古住宅セミナー」をやる事があった場合には、
皆さん、違う事は考えずちゃんと聞いて下さいね。
昨晩のできごと！
2008年11月19日｜
昨晩大変なことがありました！
当社で売却をご依頼されている売主様のことなのですが・・・。
６０才位の方で、現在売却物件にお一人でお住まいになられております。
ここで、購入をご検討されるお客様もおり、いつも売主様とは携帯電話で連絡を
とりあっていましたが、二日たっても電話がつながらず、折り返しのお電話も
りません・・・。
お一人で暮らされていることもあり、非常に心配になって夜７：３０過ぎに
スタッフ二人でご訪問させていただきました・・・。
｢あれ、電気はついているぞ、あれ、車もある。いらっしゃるのか？｣
｢とりあえず、呼び鈴おしてみよう。｣
｢だめだ、応答が無い｣、｢いやな予感がするから玄関の戸を叩いてみよう｣
｢カギはかかっているし・・・。○○さん、○○さん、あれぇ〜やっぱりお留守なのかなぁ？？｣
すると、｢う〜ん、う〜ん｣と呻き声が聞こえてきました！！
｢おい、やっぱり中にいらっしゃるよ！、しかも何か変だぞ！！｣
我々は、途端に緊張感に襲われて・・・。
玄関の郵便受けのスキマから｢○○さん大丈夫ですかぁ〜〜！！｣
相変わらず、｢う〜ん！う〜ん！｣と聞こえてきます・・・。
ちょうど玄関脇に洗面所の小窓があり、幸いカギが掛かっていませんでしたので、
窓を開け、中を覗いてみると｢なんと、薄暗い中に売主様が倒れているではありませんか！｣
私共もさすがにあまりの緊張感から、声を上擦りながら｢お、おい救急車、大至急救急車！
それと、警察も！えどっちだ？バカ！先ずは救急車だ！
それと、玄関のカギがかかっていることも忘れるな！｣
ところが、恥ずかしながら地番が思い出せなくてなくて、一人は、お隣に聞きに行き、
一人は、１１９番に通報！！
通報後救急車が来るまでの間、小窓から｢○○さん、がんばって！がんばれ！
もうすぐ救急車が来るよ！！｣とｔなり近所の迷惑もはばからず大声で叫びつづけました・・・。
当然、ご近所の方も｢何の騒ぎだ！｣とばかりに、集まってこられました。
間もなく救急車と消防車が到着し、隊員の皆様は手際良く○○さんをご自宅から
病院へと搬送されて行かれました・・・。
その後、警察の方も来られて我々は第一通報者ということで事情聴取を
されたのですが・・・。
ここで、二人は同時にこんなことを考えていました。
｢我々は第一発見者であり通報者、しかも人相もあまり良くない不動産業者、
ご高齢のお一人暮らしの方が家を売却・・・。｣
｢何か嫌な予感がする・・・。｣と感じてしまいました・・・が
警察の方は非常にご丁寧に私達に接して頂き、警察の方が立会いのもと
家の中の電気を消し、消防隊の方々に開けてもらった玄関のカギを閉め
そのカギを握り締め、警察の方と同行し○○さんが搬送されました病院に
向かいました・・・。
病院の緊急病棟待合室で待っている時に再度事情聴取があり、さらにお二人の
警察の方が来られ、○○さんのご家族にご連絡をとりたいとのことで、お話を
させていただきました。
○○さんは、現在のところ大事にには至らず、私共も本当に胸を撫で下ろしましたが
急激に冷え込んだ日でしたので、もう少し発見が遅れていたら・・・と
お医者様に言われた時には、さすがに唖然となりましたが、
何とも言えない空しさと、安堵感で一杯になり、恐らく一生忘れられない｢夜｣に
なることでしょう！
その後、ご親族の方からご丁重な｢御礼のお電話｣をいただきました。
とにかく、とにかく、本当に大事に至らず｢良かった！｣ただそれだけです・・・。
○○さん お大事に！！
中古住宅のリフォームについて・・・
2008年11月18日｜カテゴリー：スタッフ日記
以前、別のスタッフが『中古住宅と想像力』（平成20年9月29日のスタッフ日記）という題にて、ブログを記載致しました。
結びの一文は“みなさん。中古住宅選びには想像力も必要な事をお忘れなく。”というものでした♪
全ての物件が【中古住宅＝リフォームが必要】という訳ではないのですが、やはりそこには“ある程度”の想像力が必要なんだと思います。
（正に日々、私たちスタッフが感じている事なんですけどね・・・）
そんな事を思っていると、あるトイレメーカーについての記事を見付けました。
その内容というのは、
古いトイレの場合には、大洗浄1回につき約13ℓもの洗浄水が必要だったものが、最新製品では1回につき約5.5ℓの洗浄水での洗浄が可能であり7.5ℓもの節水が出来る様になったんだとか・・・
また、ここ何年かでよく耳にするようになった【オール電化】ですが、これに対して最近ではガス会社の追い上げが凄まじく『電気 Ｖ Ｓガス』なんて記事も目にします。
【エコキュート】 ＶＳ 【エコジョーズ】
【ＩＨクッキングヒーター】 ＶＳ 【ガスコンロ】等々
（どっちがイイのかは解りませんが・・・）
なにが言いたいの？なんて言われそうですが・・・
中古住宅の場合のリフォームについては、【何を】・【どの位】・【どんな感じで】等々『ご購入いただく皆様』のご希望によって異なってくるんです。
（当然、ご検討の物件によっても異なりますが・・・）
そんな訳で『中古住宅』をご検討の方は“幾つかの物件”を見て目を養っていただく事も重要ですが、その物件に【ご自身がお住まいになる事】を想像していただく想像力も必要なんですよ♪
という事を改めて皆さんにお伝えしたいな〜と思っている今日この頃です。
竜馬がゆく
2008年11月17日｜カテゴリー：スタッフ日記
司馬遼太郎氏の「竜馬がゆく」高校時代に読み、おもしろい人生を歩みたいと
思ったものです。
最近、漫画の「お〜い竜馬」を大人買いした事からあらためて読んでみました。
竜馬の良いところは既成概念にとらわれない所でしょうか。
一見、全く関係のないように見えることに興味を持ち、少し回り道をしながら
物事を進めていく。しかし、それが最後にはとてつもない力を発揮する。
自分だけに見えているもの。
〜世の人は 我を何とぞ言わば言え 我がなす事は 我のみぞ知る〜
竜馬が残した私の一番好きな言葉です。
とにかく、久しぶりに読み返してみてまたまた刺激を受けました。
こんな竜馬が現代に生きていたら何をしているのでしょう。
そして、マイホームはどのようにしているのでしょう。←あほらし〜。
今度の大河ドラマで福山雅治が竜馬をやるそうですが、
う〜んっ、ていう感じですね。
スタッフブログ
2008年11月14日｜
私達がほぼ毎日綴っておりますス、タッフブログをご覧頂いての
お問合せが時々あります・・・。
私達にしてみると、｢ああ観ていてくれるんだぁ！｣と思わず感激
してしまいます・・・。
このブログは、私達スタッフが日々の仕事を通しての活動と、日々の生活の中で
感激したこと、思ったこと、お伝えしたいこと・・・等々を
リアルタイムに素直に思いのままに書いておりますので、お読みになっていただきますと
｢非常にくだらないお話し｣も｢お！これは｣とお役に立つお話も中にはあると思います・・・。
これからも、｢お家｣（物件と家族）を通して、思いのまま書いて行こうと思っておりますので
宜しければ暇つぶしにでもご覧下さい・・・（笑）
便利になりました・・・
2008年11月13日｜カテゴリー：スタッフ日記
今までにも【不動産査定】について何度か書かせてもらいましたが、最近は非常に便利なモノが増えました!(^^)!
特に【土地】の【不動産査定（評価）】の場合には、『固定資産税評価額』や『路線価』、国や県の『地価調査書』、不動産業者のネットワーク『レインズ』での取引事例等を利用します。
以前は、『路線価』や『地価調査書』は書籍になっているものを毎年購入して利用していましたが、最近はインターネット上で検索する事が出来る様になったんです。
『路線価』については、数年前からインターネット上で検索する事が出来ていたんですが、この程『地価調査書』についてもインターネット上で見る事が出来るようになったんです♪
地価の推移等も見る事ができ、非常にＧＯＯＤ！です。
ご覧になられたい方は、長野県庁ＨＰの『長野県の地価（電子地図版）』をご覧になられて下さい。
（リンクを貼ってよいものか・・・悩むところですが、申し訳ございません。）
便利になったな〜と感じながら、さっそく物件査定の際に利用している今日この頃です。
一生に使えるお金
2008年11月12日｜カテゴリー：スタッフ日記
アメリカから端を発した金融不安が日本の製造業に大きく影響しているようです。
企業によっては、この冬のボーナス支給を見合わせる若しくは減額するという
ところも多いようです。
暮れに向けて何か明るい話はないですかね〜。あまりなさそうですね。
やはり、現実をしっかりと捉え家計を管理した方がよさそうです。
そこで、特にサラリーマンの方を対象に一生に使えるお金を計算してみたいと思います。
※）例（そろそろマイホーム取得を考え始める）
家族構成 Aさん（３５歳・会社員）
妻（３３歳・パート）
長男（７歳・小学２年生）
次男（５歳・幼稚園年長）
年収 Aさん ５００万円（給料・総支給・６０歳退職）
妻 １００万円（Aさん退職まで働くとする）
退職金 Aさん １０００万円（あくまで予定）
現在の貯蓄 ５００万円
【一生に使えるお金】
１．生涯賃金
Aさん ４２０万円（手取り額）×２５年＝１０，５００万円
妻 １００万円 ×２５年＝ ２，５００万円
２．退職金
１，０００万円
３．貯蓄
５００万円
合計 １４，５００万円
以上、こまかい事は無視してザックリと計算してみました。
サラリーマンの方の場合、以外と簡単に予測ができるものです。
まっ、それにしても１億４千５百万円ですよ。年金は老後の夫婦の生活費なので
これには考慮していません。この金額の中でマイホームを買い、教育費を払い、
老後年金が支給されない間のお金も貯めなければなりません。
住宅ローンを多額に借りるとかなりヘビーな話です。
ちなみに３０００万円を３５年、３％で借りた場合の金利を含めた総返済額は、
約４，８５０万円です。自己資金１５０万円を足して購入した場合総額５０００万円
これから使えるお金のうち１／３をマイホームに投入する事になります。
残った１億円でどうのように生活したらいいか、よくよく考えなくてはいけません。
最近、１０００万円〜２０００万円以内くらいの中古住宅への問合せが大変多いです。
たぶん、問合せのみなさんは一生に使えるお金を計算した上で、
「やっぱり中古住宅」と思ったのではないと思いますが、多額の住宅ローンを借りたくないと
肌で感じているのでしょう。
そうです。これからのマイホームのトレンドは、
１．少しでも希望にあった中古住宅探しを楽しみととらえる。
２．多額の住宅ローンを借りない（無理な返済で生活を犠牲にしない）
３．マイホームを家族のための道具ととらえる。
という傾向に益々なって行くように思います。
まさに、中古住宅の時代到来です！！
携帯電話
2008年11月11日｜
私は携帯電話を持って１０年以上になります・・・。
今では、メモリーに５００件以上の登録があり絶対に手放せいものに
なっています。
以前、携帯電話が無い時代に、何事も無く仕事をしていたことが信じられない
ことです・・・。
しかし、あまり便利になり過ぎて困ってしまうこともあります・・・。
特に私にとって｢一番怖い人｣、あ！いや！！
｢一番大事な人｣からかかってくるメールor電話
｢今どこ？｣
｢何してんの？｣
｢何時にかえる？｣・・・等々。
ところ構わず鳴り響きます。
｢ま、またか｣
｢さっき、その件はお話したではありませんか｣
便利なのは非常に結構なことなのですが・・・。
皆様もこのような経験はあるのではないですか？
ただ、私も必要とされているということで納得しております。・・・(笑）
物件価格・・・
2008年11月10日｜カテゴリー：スタッフ日記
このＨＰをご覧になられている方も気にされている『物件価格』。
当然の様に、【売主様のご希望】や【査定額】によって決められているのですが、他社さんで取り扱われている物件で私が気になっている物件があるんです。
私がその物件が欲しい訳ではなく、1年ほど前にある方からのご紹介で、査定をさせていただいた事のある物件なんです。
査定金額等の詳細は記載できませんが、3通りの金額をご提示致しました。
一つ目は、最低金額です。つまりは、どんなに『たたき売っても』の金額です。
二つ目は、通常に査定した場合の金額。
三つ目は、住宅ローンの残債額を考慮した金額です。
当然に売主様のご希望される額が『売り出し価格』になる訳ですから、その辺のお話をさせていただき、宜しければ販売のお手伝いをさせていただきます・・・というお話でした。
結果、当社には販売のお手伝い依頼はいただけませんでした。
査定後、1〜2ヶ月後に、他社さんで仲介されているのを“発見”しました！
物件価格を見て“ビックリ！！”
（ビックリの内容につきましては、ご想像にお任せ致します）
その後、仲介業者さんが数社に増えており、販売価格も○○○しています。
（○○○もご想像にお任せ致します）
つくづく、この仕事をしていて思うのですが、査定額もそうですが、市場に見合った価格が正にその物件の適正な【物件価格】だな〜と思う今日この頃です。
めっきり寒くなりました
2008年11月07日｜カテゴリー：スタッフ日記
昼間はまだ暖かく感じられるときがありますが、最近めっきり寒くなりました。
一緒に仕事をしているメンバーもこの頃ちょっと風ぎみです。
みなさんはいかがでしょうか？
私にとってはこれから、毎朝ふとんからでにくい時期になり、
雪が降り、雪かきをする。スタットレスタイヤを履く。
とっても憂鬱な時期になります。
なんといっても冬場に物件をご案内するのは本当に
凍りそうになります。（それでもどしどしご案内しますよ〜）
来月は師走です。なにかと慌しい時期です。
クリスマスにお正月。
この時期は、寒いのは嫌いだけど好きな時期です。
こんなことを思うのは、まだちょっと早いですか。
ご意見を
2008年11月06日｜
私の身内に結構有名な服飾デザイナーがいます・・・。
以前は東京の原宿にも店舗を持ち、東京コレクションにも出品もしていました。
私も、何度か彼のコレクションを拝見させていただいた
ことがあるのですが、普段その世界を知らない私にとりましては、
「それは、それは圧巻でした！！」
「モ、モデルさんてこんなにやせているの？？」
「下、下着はつけているの？？」
とか、非常に下世話な話で恐縮ですが、本当に素朴にデザインとは全く関係ない
世界に関心をしていたことを思い出します・・・（笑）
今彼は、長野に戻り家族と共に「幸せそうに」自宅をオフィイスに代わりに
活躍されております・・・。
その彼が、当ホームページの「スタッフブログ」を毎日のように、見ていてくれている
とお伺いいたしました。
ありがたいことです・・・。
今度、是非機会がありましたら「当ホームページ」について彼からのアドバイスも頂き
反映させてみたいと、勝手に思っておりますが、
「どんなものでしょうか？！」
時間の進み方・・・
2008年11月05日｜カテゴリー：スタッフ日記
今年も残すところ2ヶ月を切りました。ラストスパートと行きたいところですね♪
来週は以前にブログに書きました難航していた物件の代金決済が控えています。
その他にも、ここ数ヶ月以内に売買にもっていけそうな物件の商談がチラホラと・・・
『資金計画書』の作成や『重要事項説明書』などの準備も進めていかなければ・・・
やらなくては・・・と思う事は結構あるんですが、時間の進み方が最近は速い様な気がするんですよね。
そんな事を気にしていたら、ネットに“年をとると時間の流れが速く感じるのはナゼ？”なんて記事が載っていて、思わず見入ってしまった今日この頃です。
沢山のお問合せを頂きました
2008年11月04日｜カテゴリー：スタッフ日記
みなさん、この３連休はいかがお過ごしでしたでしょうか？
当社は、３１日（金）に中古住宅の広告掲載したこともあり、
休まず仕事をしておりました。
全部で９件の物件を広告しましたが、物件によってはかなり多くの、
お問合せがありました。ありがとうございます。
時代背景を反映しているのか、やはり金額が２０００万円以下の物件の
問合せが一番多いです。
物件によっては、１０件以上の問合せが来ました。
「もう先の問合せの方がお申し込みになりました」と言うと、
大変、残念なお答えが帰ってきます。
また、少しでも良い物件を提供出来るように努力して行きますので、
よろしくお願い致します。
