「感激」
2008年10月30日｜
先日取引が終わりました「買主」様から、本当にお心がこもった「御礼の言葉」と
過分な○○○を賜りまして、スタッフ一同大感激をいたしました・・・。
「買主」様にも「気持ちの良い」取引をさせていただきまして、
正に、「本当にこの仕事をさせて頂けて本当に感謝」の一日でした・・・。
ここで、「お名前」を出させて頂いて、御礼をしたいところではありますが・・・。
それは、こらえて・・・（笑）
「一軒の家」通じまして、本当に沢山の方々とお会いさせて頂かせておりますが、
様々な「難所」を乗り越え、最後に皆様の「笑顔」を拝見させていただきますと、
「家」「マイホーム」とは正に「ドラマ」だと感じさせれます・・・。
この度は、「本当に貴重なご縁をいただきました」
ありがとうございます。
スタッフ一同、「皆様の期待に添えるべく」さらに精進していく所存ですので、
今後とも宜しくお願い申し上げます・・・。
良い流れ？
2008年10月29日｜カテゴリー：スタッフ日記
様々な理由により、売買が先延ばしになっていた物件の売買の日時が決定しました♪
売主様にご連絡をさせていただいたところ、“ホッ”とされると共に“お喜び”になられ、私たちも“本当に良かった〜”とホッとしています。
実際には、まだ日にちがある為、最後まで気を抜かずに作業を進めていかなければと思いますが・・・
昨日の代金決済も無事済んだし、この物件も・・・
年末に向けて良い流れかな？と感じている今日この頃です。
本日代金決済がありました
2008年10月28日｜カテゴリー：スタッフ日記
本日、代金決済お引渡しがありました。
今まで、売主様、買主様と仲介役にて何度となくお打ち合わせを
させて頂いて来ました。
本日、無事決済が終了してとてもうれしく思います。
本当に売主様、買主様ありがとうございました。
そして、今回の取引関係者の皆さんありがとうございました。
今後とも何かとお付き合いがあると思いますが、
よろしくお願い致します。
４日ぶり・・・
2008年10月27日｜カテゴリー：スタッフ日記
先週末よりバタバタしておりまして、４日ぶりの更新になります。<(_ _)>
週末にも物件の内覧や決済になるお客様とのお打合せ等があり充実した週末でした♪
今日も数件の物件査定の作成や色々な書類の作成などがありまして、お昼ご飯を食べたのが午後３時近くになってしまいました。
（おかげで、現在夕方の６時になろうかとしていますが、お腹が全く空いていないのですが・・・）
明日は午後に決済があります。
ここまで順調に進んできていますので、最後まで気を抜かずにお手伝いをさせていただこうと思います。
今週末はもう１１月です。寒くなってきていますが、風邪などひかずに頑張ろ〜と思う今日この頃です。
なかなか・・・。
2008年10月23日｜
う〜ん！！なかなか思うように行きません・・・。
買手の方も決まり、売手の方との売買金額の調整も折合いがつき
いい感じに来ている物件があるのですが・・・。
ここで少し問題が・・・。
まぁいつものことですが、どうしてもモチベーションが下がります。
ですが、問題解決が我々の「役目」、気を取り直して望みます。
売主様の思い出深い「マイフォーム」。
買主様の未来の夢がつまった「マイホーム」。
この仕事の奥深さを改めて感じています・・・。
「さぁやるぞ！！」
このごろ映画を観ています
2008年10月21日｜カテゴリー：スタッフ日記
最近、映画をレンタルで２〜３本見ましたが、
先日こんな事がありました。
仕事の帰り、TUTAYAに寄り映画を選び「ミッドナイトイグール」と
「クローズドノート」の２本を借りようとしましたが、やっぱり１本にして
手に取った「ミッドナイトイーグル」は元にもどし、
今夜は、「クローズドノート」に決定という事にしました。
家に帰り、晩飯を食べ、風呂に入り子供が寝たので、
ゆっくりと「クローズドノート」を観ようと思い、デッキにDVDを入れました。
沢尻エリカ、竹内結子が出てくるのを楽しみに待っていると・・・・・・。
現れた最初の画面は「戦場」でした。
あれっ！間違えた。
その夜は、完全に甘ーいモードになっていたのでショック。
なんと「ミッドナイトイーグル」を借りてきてしまったんですね。
という事は、「ミッドナイトイーグル」の入れ物に「クロズドノート」を入れてしまった。
「ミッドナイトイグール」を観たい人が間違えて「クローズドノート」を借りていったら、
私のせいです。
まあ、両方観たいと思っていた私にとっては、特に問題はなかったですが、
「ミッドナイトイグール」を観ようと楽しみに借りたDVDが「クローズドノート」だった時と、
「クローズドノート」を観ようと楽しみに借りたDVDが「ミッドナイトイーグル」だった場合では、
どちらがショックだろう・・・・・。
なんて事を考えて観ていたせいであまり集中できませんでした。
自衛隊員役の吉田栄作が渋くて良かったのは覚えています。
次は、「クローズドノート」を観よう。
決済がありました・・・
2008年10月20日｜カテゴリー：スタッフ日記
週末の土・日はブログ更新が出来ませんでしたが、営業はしておりました。
今日は決済がありました。
ココ（決済）に至るまでには結構大変な物件でした。
（※色々とありまして、詳しくは書けませんが・・・）
スタッフ一同、『ホッ!(^^)!』とした決済でした。
決済自体は“ほのぼの”としたものでしたが・・・
来週には、もう1件の決済が予定されております。
準備自体は順調に進んでいますが、最後まで気を抜かずに作業をしていきたいと思います。
決済の度に思う事ですが、売主様と買主様とを結ぶこの“仕事”。
まさに、『ご縁』だな〜と思う今日この頃です。
「今」住宅ローンに関して思うこと
2008年10月17日｜
この頃、インターネットを見ていると住宅施工会社が提携している
ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）の解説を良く目にします・・・。
「年収400万で2000万〜3000万まで位なら住宅ローンが組めます。」
「頭金はあった方が良いが、無くても大丈夫です。」
「現在お住まいの家賃７〜８万プラス１〜２万で返済が可能です。」
「将来の昇給を見越し、月１〜２万は、お子様の学資のために、積立を
されるか、積立し繰上げ返済をしましょう！！」
おいおい、そんなノー天気みたいなこと言ってられるんですか？
確かに、頭金なしで2000万〜3000万借りられるかもしれない！
確かに、月々10万の返済が可能かもしれません！
確かに、月1〜2万の積立が今なら可能かもしれません！
でもですね、冷静になって考えてみて下さい！
ざっくりですが、普通のサラーリーマンの方で年収４００万の方が手取りにしますと
・・・約３２０〜３５０万。
そこから、１０万の住宅ローン返済、固定資産税、マンションであれば管理費、駐車代等
を差引いて行きますと、いったいどの位で生活しなければならないでしょうか・・・？
ましてや、子供がまだ小学生の間はいいですが、中学、高校になりますと、
部活やクラブ活動、塾代等教育費に掛かる費用は増加する一方です・・・。
部活動に使う「専門シューズ」なんて一足1万円以上です。それをいったい
何足使うと思いますか・・・？
子供はおしゃれもしたくなります・・・（笑）
携帯電話代もバカになりません！
さらに、大学に進学するとなれば・・・。
皆さん！！ 考えたことありますか？？？
それと、「昇給って見込めそうですか？」
今のご時勢を考えますと、諸物価は間違いなく上がってくると思いますが、
昇給はかなり厳しいと考えるのが妥当ではないでしょうか？
もっと言えば、減給の可能性も考えられます・・・。
「子供の教育費、お小遣い、靴代を削ってでも住宅ローンを支払う勇気がありますか？？」
当社では、「任意売却」のお手伝いもさせて頂いております。
「住宅ローン遅滞」の主な原因はなんだと思いますか・・・？
要因は、「そもそもの計画性がなかった」、「浪費」等もちろんいくつもありますが、
一番は「見込んでいた収入が減る」ことです。
お勤めされている会社が「倒産」、「リストラ」、「ボーナスがなくなる」、「減収」、
「定昇が見込めない」、「病気・ケガ」等々・・・。
つまり見込んでいたお金が入ってこなくなった時に始まります。
このことは、誰しも「なかなか考えたくない」ことのようですが・・・。
話はもとに戻りますが、ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）であれば、
このご時勢において、その方のライフプランの上で「何がリスク」なのかを、
先ず考え、お話するべきではないでしょうか！！
住宅関連の会社と提携をされているＦＰ（ファイナンシャルプランナー）が、
「住宅購入を夢見ている目の前の方に」ハッキリとそのことを言えるのかは
甚だ疑問に思います・・・。
当社では、「住宅ローンの遅滞・破綻」をされてしまい「任意売却」をご選択された
皆様のご相談もお受けさせて頂いております・・・。
また、当社提携先「ながの住宅ローン相談センター」 →http://www.njl-s.net
において、スタッフが経験から基づいた「絵空事」ではない生の声、
つまり「住宅ローン破綻を起こさないための住宅ローン、ライフプランのアドバイス」
をさせて頂いておりますので、ご興味のある方は覗いてみて下さい。
これから、「夢のマイホームを購入・新築」される予定の方が、ご相談にこられて
私共の話を聴いて「目を点」にされる方がたくさんおります・・・（笑）。
アメリカの「サブプライムローン」の問題から端を発した、「株価の下落」、
「景気の回復が見込めない」「生活関連諸物価の値上がり」等、
全てわが身（家計）に打撃を与え、私達を取り巻く環境は、決していい状況
ではありません・・・。
しかし、人生において「マイホーム」は、「夢」であり、自分自身を支える
「モチベーション」でもあると思います・・・。
自分自身、ご家族の「身の丈」に合った「マイホームのための家族」
では無く、「家族のためのマイホーム」であれば、積極的に購入すべき
事だと思います・・・。
それが、大きく言えば日本の経済の底支えにもつながりますし、
強いては、我がお給料に反映？してくるのかも知れません・・・。
ただ、ただ、先ずは「自分の身の丈とリスク」を知ることが、本当に
大切なことだと痛感いたします・・・。
ご相談・・・
2008年10月16日｜カテゴリー：スタッフ日記
近頃、中古住宅取得に関する『ご相談』や『ご質問』が寄せられる数が増えてきた様な気がします。
『住宅ローン』について、
『情報の取得方法』について、
『売却相談』や『査定』について・・・などなど！
【中古住宅】に関する関心が高まってきているのかな？と感じながら、微力ではありますが、一生懸命ご返答させていただいております。
（※感謝のお返事をいただく事があり、大変嬉しく思っております。）
『信州中古住宅ドットコム』が“認知されてきているのかな〜”と【嬉しさ】と共に【有難さ】を感じている今日この頃です。
中古住宅探し
2008年10月15日｜カテゴリー：スタッフ日記
このところ、メールのお問合せや来店で、
「どうやって中古住宅探せばいいんですか？」という方が多くいます。
広告やインターネットを見ているだけでは、なかなか自分の条件に合う
物件が見当たらないということでしょう。
確かに、時代が変わって新築一辺倒から中古住宅が見直されている感じがします。
当社が入手する物件の中には、このサイトに掲載する前に決まってしまうものもあります。
中古住宅を専門に不動産業をしている中でつねづね思う事があります。
それは、結婚相手ではないですが中古住宅にめぐり合うのも「縁のもの」という事です。
探し始めて、すぐにめぐり合うラッキーな方。
かなり長い時間をかけて見つかる方。
なかなかめぐり合えずにあきらめてしまう方。
いずれにしても、自分の条件に合う中古住宅にめぐり合うのは、
少々根気のいる事かもしれません。
これからも、良きパートナー（中古住宅）をご紹介できるように努力していきます。
三連休明け
2008年10月14日｜カテゴリー：スタッフ日記
みなさんはこの三連休いかがお過ごしでしたでしょうか？
この三連休、スタッフブログはお休みさせて頂きましたが、
仕事はしていました。
子供のクラブの送り迎え、家内の実家の近所でのお祭り等、
我が家はイベントで結構忙しかったようです。
私は一切我が家のイベントには参加しませんでしたが、この頃はあまり、
あてにされなくなっています。
「おとーはあてにしない」、家内に良く言われる言葉です。
子供もこの頃私にはあまり期待しなくなってるようです。
うれしーような、かなしーような。かなしーよなー。
とりあえず、「おとーはなくとも子は育つ」ということで。
中古住宅ローン・・・
2008年10月10日｜カテゴリー：スタッフ日記
中古住宅を取り扱っている私たちにはチョット興味のある記事がありました。
国土交通省は、平成21年度から中古住宅購入時に利用する住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）のローン金利を、返済当初の5年間において0.3％引き下げるというものです。
少子高齢化の影響で新築住宅におけるニーズが今後減少すると予想され、中古住宅はリフォームや増改築などの新たな需要創出が期待できることにより、購入時の負担を減らす優遇策を導入することにより中古住宅の流通を促進するとの考えだそうです。
優遇対象は住宅金融支援機構が提供する『フラット35』。最長35年間金利固定の商品になり取り扱う金融機関によって金利が異なっている。
中古住宅購入に伴う利用は少ないらしく、金利優遇によって中古住宅購入を促進したいとの事らしい。
確かに現在は、民間金融機関の住宅ローン利用が圧倒的に多く『フラット35』の利用は数える程です。
（今月決済予定のお客様で1組ご利用がありますが・・・）
国が中古住宅市場の活性化に意欲的な事は良い事ですが、それだけに競争も激しくなっていく事が予想できます。
今後に向けても頑張っていかなくてはと改めて思う今日この頃です。
ご覧頂きたい物件
2008年10月09日｜
日も短くなり、朝晩は結構肌寒くなってきましたね・・・。
雪が振る皆様にご覧頂きたい物件があるのですが・・・。
長野市風間の物件です。
「大手ハウスメーカー施工・築8年・Ｐ２台・閑静な住宅街・日当たり良好
校区は大豆島小学校・犀陵中学校」
建物は少し小振りではありますが、しっかりとした佇まいがあり、
物件探しの候補の一つになる物件だと思います・・・。
近辺で物件をお探しの皆様！
まだ、売主様は居住中ですが、もちろん内覧も可能ですので、是非お問合せ下さい！
詳細は当ホームページをご覧下さい！！
価格改定
2008年10月08日｜カテゴリー：スタッフ日記
物件NO 080012 福井団地フォレストヒルズ内の物件が１７８０万円に
価格改定（値下げ）いたしました。
福井団地内でもアメリカの住宅街を思わせるようなこの一角は、
クリスマスシーズンになると煌びやかな電飾に包まれます。
冬の雪は、長野市街地に比べて、多い事はありますが、この団地内の
除雪はしかっりしています。しかも、この物件の玄関先には融雪装置があり、
冬場の雪には強い味方になってくれます。
お家の中に入ると、１Fのすべての居室には床暖房が施され、とっても暖か。
まるでアメリカドラマに出てくるお家のようです。
是非、みなさんご検討を。
詳細はこちら→http://www.chukojutaku.com/display.php?bid=080012
火災保険・・・
2008年10月07日｜カテゴリー：スタッフ日記
今月末に売買になる中古住宅が２件あり、住宅ローンの関係で火災保険を掛けるのですが、その火災保険を何処の会社にするのかをご購入者の方とのお話させていただき懇意にしている損保会社の担当の方にお見積りを依頼していたのですが・・・
解ってはいたのですが、
『建物の構造で保険の支払い金額ってこんなに違うんだ〜！！』って感じです。
（※必要なモノなのでしょうがないのですが・・・）
私どもは通常、物件購入をご検討いただく際には、いろいろな諸費用が掛かる為に資金計画書をお作りして、ご購入者の方に内訳等をご説明させていただいているんですけどね♪
いつもは、１件づつのお見積りの依頼なので、あまり気にしていませんでしたが、今回は２件同時の為にあらためて気づかされた今日この頃です。
中古住宅の価格
2008年10月06日｜カテゴリー：スタッフ日記
前のコラムにも少し書きましたが、中古住宅というものは市場価格（値下げ）
になるとそれまで、全くといっていいほど問合せが無いのに一斉に来るようになります。
まあ当然の事だとは思いますが、販売していておもしろいものです。
この時、問合せを頂いたお客様に、
「もうこの物件は、先に検討しているお客様がいるんですよ」
とお伝えすると、それこそ大変残念なリアクションをされます。
中古住宅は世界に一つしかありませんので気持ちはよく分かります。
そこで、今は少々高めの価格が付いていると思っても早めに問合せをしてみて下さい。
もう一つは無理な場合も多いと思いますが、
「この物件、この価格なったら検討したいのですが」と問合せをしてみて下さい。
こう言った問合せは大歓迎ですよ。みなさん。お気軽にお問合せを！！
物件広告
2008年10月04日｜
私共は物件情報を新聞・広告に定期的に出しています。
ですが・・・。
全く同じ物件情報を二つの広告にだしました。
� ）真景綱椹錺謄譽嗟麥◆ΑΑΑ�
�◆ ）莉議蟯�的に出ている不動産情報専門の広告・・・。
さあ、どちらからの問い合わせが多かったでしょうか？
答えは、�△覆鵑任垢佑А繊�
問合せ件数にも圧倒的な差がありました。
やはり、中古住宅をご検討されている皆様は、毎週定期的に出る
専門の情報広告を、「しっかり」ご覧なられているのだと感じました・・・。
ただ、一つの情報誌だけですと、魅力敵な物件が掲載されますと
問合せが集中してしまいます・・・。
私共としましては、たまにスポットで専門情報誌以外にも、広告をいれて
行きますので、ご注目下さい・・・。（笑）
広告・・・
2008年10月03日｜カテゴリー：スタッフ日記
本日、信濃毎日新聞の『住宅不動産情報』に3物件のみですが、広告掲載致しました♪
掲載物件と共に広告を見てＨＰをご覧いただき、他の物件の資料請求をいただくなど、お問合せを多数いただきまして有難うございます。
広告を見ていますと、今週末は他の業者さん（特に建築業者さん）の現地見学会が多いようです！
（当サイトをご覧の方の中にも行かれる方がいらっしゃるのかな？）
私たちの今週末の予定は今月売買になる物件の契約や物件の内覧が入っていますが、お問合せをいただければ資料をご送付させていただく事は可能ですので、所在地や外観等をご覧になりたい方は、お気軽にお問合せ下さい。
朝晩と寒い日々ですが、風邪などひかぬ様に気をつけている今日この頃です。
バイオリズム
2008年10月02日｜カテゴリー：スタッフ日記
先月末はなんかバイオリズムがよくありませんでした。
決まっていた決済が延期になってしまう、お客様とアポイントがうまく取れない。
などなど、なにもかにもうまくいかない。と言う感じ。
お腹の調子は悪くなるし最悪でした。
今日はというと。朝一番で『購入を前向きに検討したい』という電話があり、
延長になった決済の目処が立ち、なかなかな連絡が取れなかったお客様と
アポイントが取れ、とてもいい一日です。
やっぱり、バイオリズムの波ってあるのでしょうか？
とすれば、また悪い波がいつかはやってくるってこと？
よ〜し、精神力を鍛えよう。
10月・・・
2008年10月01日｜カテゴリー：スタッフ日記
今日から10月です。
中古住宅の売買の際にご購入者の方の資金計画についてのお手伝いをする事が多々あります。
その際に各金融機関の住宅ローンについてお話をするのですが、月が変わると確認する事があります。
そうです！各金融機関の住宅ローン金利です！
お客様個々の状況によって融資条件や金融機関は異なりますが、その中で少しでもお客様のお役に立てればと日々情報の収集をしています。
現在では金融機関の窓口に行かなくても、インターネットで簡単に各金融機関の住宅ローン金利を知る事ができます。
中古住宅に限らず【住宅取得】を考えていらっしゃる方であれば、一度はご覧になってみてはいかがですか？
八十二銀行： http://www.82bank.co.jp/
長野信用金庫：http://www.nagano-shinkin.jp/
ＪＡながの：http://www.ja-nagano.iijan.or.jp/
長野銀行：http://www.naganobank.co.jp/
長野県労働金庫：http://www.nagano-rokin.co.jp/
長野県信用組合：http://www.valley.ne.jp/~nkenshin/
（順不同）
※ご覧になられたい金融機関のアドレスをクリックして下さい。
2008年も残すところ、あと3ヶ月になってしまいました。
20代の頃と比べると月日の経過が早く感じるのは“ナゼ”でしょうか？
吹く風の冷たさが身に沁みる今日この頃です。
