ショックな一言
2008年09月30日｜
本日某新聞の取材がありました。
取材に来られた方は、非常に知的で魅力的な女性の方だったのですが、
取材の内容は別にして、「ショック」なことがありました・・・。
私は、その方が来られた時にちょっと挨拶をして、お茶を出して
取材は、私の弟ともう一人のスタッフで受けていたのですが・・・。
その方が、こんなことをおっしゃいました。
『あの〜。先程の方はお父さんですか？？・・・。』
弟ともう一人のスタッフは大爆笑！！
「おいおい、俺と弟は４つしかちがわないぞ！」
「お、お父さんはないじゃないか！」
「いくらなんでも・・・。」と一人でさみしくショックを味わいました・・・（笑）
「チクショ〜！」
「今に見ていろ！おなかも引っ込めて素敵なナイスミドルになってやる！！」
と、あらためてメタボリック解消を決意した私でした・・・（笑）。
「記者さんありがと〜〜！！」
中古住宅と想像力
2008年09月29日｜カテゴリー：スタッフ日記
中古住宅販売のお手伝いをしていると、それこそ様々の条件の物件がある。
販売の上で一番好ましいのは、クリーニングを済ませ、すぐにでも住める状態
の物件であると思います。
しかし、仲介の殆どはまだ売主が居住している物件が多い。
または、退去はしているが荷物はそのままという物件です。
中には、足の踏み場もないくらい荷物に占領されている物件があります。
この状況で、購入希望者の方をご案内（内覧）した場合、購入希望者の方は、
想像力を試される事になります。
物件が完全にきれいになった状態を想像できる、想像力です。
先日もある物件の契約がありました。
現在の物件の状況は、家の中も外も荷物（不用品）の山。
殆どの方が見ただけで退散したくなるかもしれません。
しかし、この購入希望者の方は想像力は豊かでした。
物件が完全にきれいになり、そこでご家族が生活をする想像がしっかりと出来たようです。
私も心の中で思っていました。
「この物件は、荷物が多く今は汚れているが割安で良い物件だ」と。
みなさん。中古住宅選びには想像力も必要な事をお忘れなく。
落とし穴？
2008年09月26日｜カテゴリー：スタッフ日記
中古住宅の売買のお手伝いをさせていただいておりますと・・・
『えっ？？』と驚くことが稀にあります。
過去にもあった事なのですが、【道が無い】若しくは【道だと思っていたのに道じゃなかった】なんて事が・・・
そんな馬鹿な！っと思われるかもしれませんが、事実です！！
一例として、お伝えすると・・・
過去に造成された団地内の一見すると道路に見える【道】が、実は地目が【宅地】になっていて、所有者が既に倒産してしまった建設業者だったというものです。
なぜそんな事ができてしまったのかは、様々な状況があったからだと思うのですが、現実におこっている事なんです。
現在の不動産売買においては、【重要事項説明】が義務づけられており、この様な状況は本来あまり考えられないのですが、そんな物件がある事も事実ですので『ご注意を！』
『まさか』と思う事が落とし穴になる事もありますので、我々も注意しなくてはいけないなと気を引き締める今日この頃です。
「中古住宅」検索
2008年09月25日｜
また返り咲いてきました・・・。
「何が」と申しますと、当サイト『信州中古住宅ドットコム』が
Yahoo検索「中古住宅」で、１ページ目4番目（スポンサーサイト除く）に返り咲きました！！
「中古住宅 長野」で検索しますと、１ページ目のトップにはあるのですが・・・。
今月初旬では、２ページ目中程まで落ち込んでおり、どうしたのか？と
思っておりましたが、本日確認のため検索したところ見事に帰り咲いておりました・・・（笑）
これも一重に、当サイトを訪れて下さる皆様の
「おかげさま」とスタッフ一同感謝しております。
また同時に、スタッフ一同「気が引き締まる」思いになります・・・。
これからも、「中古住宅」にまつわる「質の高い」情報を提供していくつもり
ですので、今後ともご愛顧宜しくお願いいたします！！
うれしい瞬間♪
2008年09月24日｜カテゴリー：スタッフ日記
どうです？りっぱな“ぶどう（巨峰）”でしょう〜♪
今月物件購入のお手伝いをさせていただいた『お客様』からのいただき物なんです！
不動産仲介業という仕事は【売主様】と【買主様】との間でお手伝いをさせていただく事によって報酬をいただくのですが、その後にお気持ちでこういった物をいただけるというのは・・・
今日はスタッフで分け合って有難くいただきたいと思います。
とてもうれしい！まさに冥利に尽きるって感じの今日この頃です♪
物件情報
2008年09月23日｜カテゴリー：スタッフ日記
中古住宅を探しているみなさんは、小・中学校・駅等のエリヤ、物件の大きさ、
価格などそのご家庭によってさまざまです。
当HP掲載中の問合せも、物件が市場価格に近づいてくると一斉に集中してきます。
この場合、最初に「不動産購入申込書」を入れて頂いたお客様に一番で検討して
頂いています。
「不動産購入申込書」が入った直後に、物件のお問合せが数多く来ると言う事が
しばしばあります。
もう「一番で検討してるお客様います」とお伝えすると、大変残念がられてしまいます。
それぞれの中古住宅は世界に一つしかありません。
そこで、地域・予算・広さ等の希望を出来るだけ早く私達に教えて下さい。
中古住宅情報はいつ出てくるか分かりません。
広告・インターネット等に掲載前に、予め情報を頂いているお客様へ物件情報を
提供し成約になってしまうケースもあります。
なかなか、個人情報を私達に預けるのは抵抗があるかもしれません。
私達は、くどい営業電話・個人情報の悪用だどは一切しませんので、
安心して下さい。
日々忙しいみなさんに代わって、出来るだけ希望の中古住宅情報をお届け
出来れば幸いです。
反省・・・
2008年09月22日｜カテゴリー：スタッフ日記
ここ数日『おさぼり』をしてしまった『スタッフ日記』です。
営業はしているものの、ちょっとした忙しさに負けてしましました。<(_ _)>
週末には、いくつかの現場の案内がありました。
【中古住宅】というのは、正に“一点もの”と感じさせられる、ご案内でした。
（詳細はご想像にお任せ致します）
今日は日頃、スタッフ日記を書く時間より早い時間に“この日記”を書いています。
なぜかって？
これから査定依頼のあったお宅の査定に出掛けるからなんです。
まだまだ夕方の時間でも明るく査定は可能ですが・・・
夏の陽の長さから比べれば、陽が短くなったな〜と感じる今日この頃です。
新メニュー登場
2008年09月19日｜カテゴリー：スタッフ日記
当ホームページ、「買いたい」のコーナーに新メニューが登場しました。
「売買希望掲示板」です。
これは、中古住宅の購入を希望するお客様から自らメッセージを頂き、
どのような中古住宅を探しているか、当ホームページにてその思いを、
掲載させて頂きたいと思っております。
当ホームページは、中古住宅を売却したいと思っている方にも沢山見て
頂いております。
中古住宅を、「買いたい」、「売りたい」方々の益々便利なツールとして、
仲介役が出来れば幸いです。
皆さん、どしどし希望を書き込んで送って下さい！！
それなりの理由
2008年09月17日｜
物件を購入希望される方が、必ず私共にご質問されることがあります・・・。
「売主さんは、どういう理由でお家を手放すのでしょうか？」
やはり、購入を検討されている方にとっては非常に気になるところだと思います。
お家を売却される方には、それなりの理由があり、そこには「ご家庭の事情」
があります・・・。
もちろん、そこで「何か事件があった」という物件に関しましては、
当社では、ほとんどお取扱はいたしませんが、仮にあったとしたら、まず「いの一番」に
お伝えいたします・・・。
また購入される方にとって、将来的に「不利益」になることは、
お伝えする責任がありますので、当然お話させていただきます・・・。
それ以外のことに関しましては、ご質問をお受けした時に「売却される方のご了解を得て」
お答えさせて頂くケースもございますので、予めご了承願います。
人気の物件
2008年09月16日｜カテゴリー：スタッフ日記
先週の広告、またはこのHPにて川中島御厨の物件は大変な人気です。
何件もの問合せがあり、今週の日曜日には３件の内覧予定があります。
建物の築年数も浅く、土地も広い。
問い合わせを頂くお客様にとって、割安な物件に感じるのだと思います。
しかし、一つネックがあります。
宅地延長道路というやつです。
市道から敷地内まで進入する幅が２メートルしかありません。
車の出入りが普通車だと結構きついものがあります。
軽自動車であれば大丈夫でしょう。
どなたか、運転に自信がある方是非お問合せ下さい。
『信州中古住宅ドットコム』
2008年09月13日｜カテゴリー：スタッフ日記
当サイト名は『信州中古住宅ドットコム』ですが、【戸建て住宅】だけではなく、【中古マンション】も取り扱っております。（現在サイト上にはございませんが・・・）
先日決済をさせていただいた物件も【中古マンション】でした。
長野市内でも現在は数多くのマンションが建っていますが、【中古マンション】となると、数の上では【中古戸建て】に比べ、まだまだ少ないのが現状です。
そうは言っても【中古マンション】をお探しになっていらっしゃる方もおるかと思います。中々ご紹介できる物件が少なく申し訳ございませんが、今後は少しづつですが、ご紹介できる様に頑張ってまいりますのでお楽しみにお待ち下さい。
ここ最近は、マンションの査定も少しづつですが出てきており、戸建て住宅との違いを感じている今日この頃です。
当社の名前
2008年09月12日｜
電話のベル・・・。
「はい、生活設計社でございます。」
「え？中古住宅ドットコムさんではないですか？」
「え！はい！中古住宅ドットコムの生活設計社です。」
と・・・。
お電話から問合での一場面です。
私どもの会社名は「（有）生活設計社」です。
その「生活設計社」が運営しているインターネットのサイトが
「中古住宅ドットコム」となります。
新聞広告で物件掲載をする時には必ず「会社名」も掲載するのですが、
ご覧なられる方は、「中古住宅」をキーワードにされていると思われろので、
どうしても「中古住宅ドットコムさんでしょうか？」となるのでしょう・・・。
会社名は「生活設計社」と申しますが、正直、不動産会社の名前としては、
あまりイメージがわかないかもしれません？
本格的に不動産業に関わる前は、「ファイナンシャルプランナー」の事務所として
営業しており、「住宅ローンのご相談」、「ライフプランニング」、「各種セミナーの開催」等
を主な仕事としており、そんなことで「生活設計社」という会社名にいたしました。
ですから、当社運営サイトの「中古住宅ドットコム」をご覧頂けますと、「ＦＰ」的な
要素も多分に掲載されていることにお気づきかと思います。
また、本年新たに、「住宅ローン」についてさらに詳しくご案内できるサイト
「ながの住宅ローン相談センター」を立ち上げました！！
「中古住宅ドットコム」トップページ下段にリンクしてありますので、是非ご覧下さい！！
「住宅ローン」をご検討されている方にとって、きっと「お役に立つ」情報があります！！
当社としては、お客様に名前を覚えて頂ければ、どちらでもうれしいことです！
おかげさまで、Yahooで「中古住宅 長野」と検索していただけますと、
一番最初に出できます。
これも、当社のサイトを注目されている「皆様方のおかげ」だと感謝申し上げます！！
プロとして「中古住宅」に関する、「ハード」「ソフト」両面の情報を皆様方にご提供
させて頂き、「夢のマイホーム」がご家族にとっての本当の意味での「ホーム」と
なります様、応援させて頂きたいと思っております。
今日は・・・
2008年09月11日｜カテゴリー：スタッフ日記
本日は午前中に先週査定をした物件の査定報告をさせていただきました。
売却のお手伝いをさせていただけるかは分かりませんが、お任せいただければ精一杯頑張らせていただきたいと思います。
（お任せいただければ、売主様のご都合により来春位の売出開始になると思います）
午後には更に１件、新たな査定！
そして、明日の決済の準備！！
現在、商談中のお客様とのお打合せ・・・
結構テンパってました(*_*;
来週の予定も着々と埋まっていく・・・
大変ですが、うれしい様な・・・そんな気持ちの今日この頃です。
なんだかとてもうれしくなりました。
2008年09月10日｜
本日、夕方前に若くてとても感じの良いご夫婦に来店して頂きました。
ご夫婦ともに、実家は県外との事。それぞれ仕事の関係等で長野へ来て、
長野で知り合い結婚したそうです。
「長野での生活は退屈じゃないですか？」との私の質問に、
「自然が大好きで長野はとてもいいところです」との答え、
なんだかとてもうれしくなりました。
自然の多い郊外に割安の中古住宅をまずは購入し、
早めに住宅ローンを返済し、状況によって老後には便利の良い所に住み替える。
そんな考えのご夫婦です。
中古住宅を販売する私からすると、とても共感できる考え方です。
ただこの時、私一人しかお店におらず、電話は沢山かかってくるは、
テンパッテいたため、アイスコーヒーも出さずにスミマセンでした。
また、いつでも遊びに来てくださいね〜。
中古住宅探し、がんばりま〜す。
今度は、おいしいコーヒーを飲みながらお話しましょう。
ご覧下さい・・・
2008年09月09日｜カテゴリー：スタッフ日記
先週の中頃は、
『来週は契約と決済以外は時間的に余裕があるな〜』
なんて思っていたんですが・・・
週が明けてみると・・・これが結構忙しいんです(^_^;)
大変ありがたい事なんですが・・・みるみる予定が入ってきている状態です！
先週の広告掲載の影響もあるのですが、当HPを普段から“ご覧”いただいていておられる方が『価格改定』をチェックしておられて、お問合せをいただく事もチラホラ♪
『価格改定・新規物件』の掲載もそうですが、ブログも併せて随時更新していきますので、今後ともお気軽にご覧いただければと思います。
明日も新たな査定の予定が入っており、益々がんばらなっくちゃ・・・と思う今日この頃です。
物件購入は「タイミング」
2008年09月08日｜
金曜日に新聞広告を出しまして、この土日は問合せやら内覧で
結構不動産屋さんらしかったです・・・。
やはり、真剣に物件探しをされている方は、「内容を良く観ているなぁ」
というのが実感です。
インターネットからの問合せも結構頂きます。
金額の改定等がありますと、直に反応があったりいたします。
中古住宅購入にあたっては、タイミングがあると思います。
物件が出てくるのが、決まっておりませんので、その時の「タイミング」で
機を失ってしまうって事もあるかと思います。
そこで、購入を検討するにあたっては、当社でもお受けいたしておりますが、、
業者さんに、事前に「希望地域」、「希望価格」をあらかじめ登録しておく
ことも考えて下さい。
そして、情報を入手できたら、とにかく物件を見てみましょう。
中古住宅は全てが「満点」ということは、まず無いと思いますので、
そこが「タイミング」となります。
「皆様方が魅力を感じる物件」は、「他の方にとっても魅了を感じる物件」
ということになります。
私共の立場からすると
「じっくりと考えてからお返事下さい」とは言うものの、
物件は一つしかありませんので
まずは、「内覧された順番」→「購入意思を示された順番」という具合に
優先付けをさせていただいております。
もちろん、そこには「売主様」のご意思と、「購入希望者」が購入にあたっての
住宅ローン等資金の問題と、物件そのものを再度「冷静な目」でご覧になる
ことも鑑みないといけません。
ただ、「ある程度の諸条件がクリア」になり、「フィーリング」が合ったと感じましたら、
業者さんにご自身の諸条件をお話して、「購入意思」を示し、「購入の優先権」を確保
されて下さい。
そこが「タイミング」となります。
「あ〜あ、目玉だと思う物件に問合せがこない！」
「よ〜し、がんばるぞ〜〜！」
何とかしなくては・・・・。
2008年09月06日｜カテゴリー：スタッフ日記
８月の終わりに、急に涼しくなりこのまま秋になるのかなぁ、
と、思っていたら最近の残暑きびしいですね〜。
涼しくなったり暑くなったり、私の体の方も大変です。
最近、めっきり老けたような感じもして、久しぶりに会う友人に、
「どうしたの、顔のシワ」とか言われます。ちょー、ショック。
まあ、顔のシワは老化現象としてしょうがないとして、
とにかく、運動不足です。老化が物凄く早いスピードで来てます。
何とかしなくては・・・・。
「腕立て、腹筋、ランニング」、続けるのはむずかしよなぁ。
「禁煙」、このままタバコ吸うのを続けたいよなぁ。
何とかしなくては・・・・。
本日、信濃毎日新聞の・・・
2008年09月05日｜カテゴリー：スタッフ日記
本日、信濃毎日新聞の「住宅不動産情報」に広告が入りました。
朝から沢山のお問合せいただきまして、ありがとうございます。
明日のお問合せもお待ちしておりますのでよろしくお願い致します。
さて、今夜の８時半を過ぎたのでそろそろ帰ろうかな・・・・・・。
広告掲載！
2008年09月04日｜カテゴリー：スタッフ日記
明日、9月5日(金)の信濃毎日新聞の『住宅不動産情報』に広告掲載を致します。
新規物件・価格改定物件等12物件になります。
『信州中古住宅ドットコム』のHPをご覧の皆様には、いち早くお伝えする為に本日更新作業をしておりますので、ご確認下さい。
昨日ブログに掲載しました査定物件に関しましては、もう暫くお待ち下さい。
ちなみに、地域だけお伝えすると・・・
【長野市北部】になります!(^^)!
もしかすると【長野市南部】も1件ご紹介できるかもしれませんが・・・
販売価格が決定しましたら掲載致しますので“ご期待下さい”
明日からまた忙しくなる事を期待している今日この頃です。
「黄金の言葉」
2008年09月03日｜
先日、当社の中古物件を気に入って下さり、「購入申込書」も入れてくれた
お客様から、お断りのお電話がありました・・・。
「私も家内も非常に気に入っているのですが・・・。
実は、資金を援助してくれる親が反対していまして・・・。
今回は、誠に申し訳ありませんがお断りさせて下さい・・・。」
と、丁重なお断りの電話がありました・・・。
もちろん、担当者も
「ご事情良くわかります、残念ではありますが、お気になさらないで下さい。
また機会がありましたら、宜しくお願いいたします。」と
お答えさせていただきました。
当社としましては、残念な事だったのですが、
実はこのケースは良くあることなんです。
資金を援助して下さる親御さんの言葉は、正に
「黄金の言葉」なんです！
かく言う私も同じ事がありました・・・。
お気持ち良くわかります。
親御さんの資金援助とご理解は、若いご家庭にとりまして、最大の援護射撃となります。
私どもの仕事は、仲介業でもありますので、あくまでも「売主様」と「買主様」の
合意があって成り立ちます。
「よ〜し、「売主様」のためにも、この物件を気に入って下さる「買主様」を
見つけるぞ〜！」と
気合を入れたスタッフでした・・・（笑）
査定・・・
2008年09月02日｜カテゴリー：スタッフ日記
ここ数日、数件の査定をしています。
今週は更に� 銑�件の査定依頼がきています。
みなさん様々な理由で査定を依頼されるのですが、そこには色々な葛藤が生まれてくるんです。
売主は少しでも高く買ってもらいたい・・・
買主は少しでも安く買いたい・・・
そんな中での査定となりますので、気を使うこともあるんですよ・・・
ただはっきりしているのは、現在土地の価格は下落していて、建物の価値も年々下がっていくものであるという事です。（ちょっと悲しいお話ですが・・・）
例えば、建物の価値というのは新築をして、登記をして、そこに住んでしまえば、その家はもう中古住宅なんです。
なので、その瞬間に業者さんの利益分の価値は下がってしまうという事になるんです。
その後、建物の構造等によって異なりますが、木造建築では一般的に18年〜24年で1割程度の価値になってしまうのです。
中古住宅の場合は、ある程度の現価償却をしたものとしての価格設定になる為に、お買い得感はあるかもしれませんね！
新築か中古かでお悩みの方は、その辺も考慮してみては、いかがでしょうか？
そんな感じで今も査定書を作成していますが、この査定をしている物件が近々、HP上に掲載されますので、乞うご期待！ってな感じの今日この頃です。
篤姫
2008年09月01日｜カテゴリー：スタッフ日記
このごろ、家内から明治維新の頃の事について良く聞かれる。
「西郷隆盛と大久保利通はなぜ戦わなければいけなかったの？」
どうも、NHKの篤姫を見て明治維新に興味をもったようである。
私の場合は、学生時代に司馬良太郎の「竜馬が行く」を読んで少し
竜馬に心酔した事があるが、家内にうまく説明はできない。
入社試験の役員面接のとき、面接資料として尊敬する人は？という欄に、
「板本竜馬」と書き、
「君っ、板（いた）はないだろう、板（いた）は」と役員の皆さんを爆笑の渦に巻き込んだ事が蘇る。
そこで、武田鉄也原作、小山ゆう作画「お〜い！竜馬」と漫画をブックオフのネットで大人買い
してしまった。
早く来ないかな。
