Part3・・・
2009年01月07日｜カテゴリー：スタッフ日記
スタッフ持ち回りでの【スタッフ日記】ですので3回目になりますが、
『明けまして おめでとうございます！』
私達は5日からの営業となっておりますが、今日あたりから仕事始めの方もいらっしゃる様ですね♪
毎年の事ながら、年明け早々の今の時期は『気持ち』と『体』が休みボケ状態からなかなか脱せずに苦労しますよね〜。
みなさんは、いかがですか？
今月もおかげ様で中旬以降に契約決済予定が入っています。
世の中の暗いニュースに負けない様に『頑張るぞ〜』と新年になり気持ち新たに思う今日この頃です。
初仕事
2009年01月05日｜カテゴリー：スタッフ日記
あけましておめどうございます。
本年もよろしくお願い致します。
本日、今年の仕事始めとなります。
朝一番から売却をお手伝いしているお客様の転居について
打ち合わせをして来ました。
その他、これからのお客様等にご挨拶方々連絡を取り、
結構バタバタとしてしまいました。
２００９年も良き仲介役として沢山のお役立ちが出来れば幸いです。
今年も中古住宅に関するご相談がありました、お気軽にお問合せ下さい。
今年はありがとうございました。
2008年12月27日｜カテゴリー：スタッフ日記
メンバーそれぞれ２９日頃まで仕事が入っていますが、
信州中古住宅ドットコムは冬休みに入ります。
今年一年ご愛顧頂きまして本当にありがとうございました。
まだまだ模索中でご迷惑をかける事も多いと思いますが、
皆様のお役に少しでも立てるように頑張りたいと思っております。
来年も何卒よろしくお願い致します。
来年の仕事初めは１月５日からとなります。
今年同様、皆様からのお問合せをドシドシお待ちしております。
本日、決済がありました。
2008年12月25日｜カテゴリー：スタッフ日記
本日、今年最後の代金決済がありました。
年末の月末の２５日という慌しい中、売主様、買主様、
関係機関の皆様、本当にありがとうございました。
これで、買主様に本日ご購入して頂いた新居にて、
新しい年を迎えて頂く事が出来そうです。
重ね重ねありがとうございました。
来年へ向けて決済等の準備がまだまだありますが、
明日はとりあえず大掃除をしたいと思っております。
事務所を綺麗にし、また来年に向けて皆様のお役立ちが出来るように、
頑張ります！！
お知らせ・・・
2008年12月24日｜カテゴリー：スタッフ日記
もうお気づきの方もいらっしゃるかと思いますが、お知らせです。
何かと申しますと【QRコード】で携帯電話でも物件情報が確認していただける様になりました。
※ちなみに携帯電話でのHPをご覧いただくアドレスはこちら↓
http://www.chukojutaku.com/i/
よろしければ、ご活用下さい！
年末に若干の予定が入っておりますが、ここで当社の年末・年始休業のお知らせをさせていただきますと、12月27日（土）〜1月4日（日）までお休みをいただきます。
大変申し訳ございませんが宜しくお願い致します。
明日は本年最後の契約・決済日です♪
年末に向けてラストスパート状態の今日この頃です。
中古住宅情報
2008年12月22日｜カテゴリー：スタッフ日記
このところの経済事情の影響なのか、「中古住宅を探してほしい」と
いう方が大変多くなっているような気がします。
みなさん、それぞれ金額・間取り・立地等の条件は違いますが、
大きな住宅ローンを組みたくないという事でしょう。
私達少しでも多く、良質な中古住宅情報をお届けしたいと思っておりますが、
なかなか希望条件の情報をすぐにお届けできないのが現状です。
来年もより多くの中古住宅情報をご提供したいと思っています。
どうかみなさん。気長〜にお待ち頂ければ幸いです。
大切な事・・・
2008年12月18日｜カテゴリー：スタッフ日記
こんな記事を目にしました。
『テレビ通販、相談が昨年度は最多に・・・』というものです。
記事の内容はというと、国民生活センターが発表したのは、テレビショッピングに関する相談が年々増え、2007年度は過去最高になったそうです。
商品の特長が強調される一方で返品や使用上の注意についての情報が少なく、解約の相談が目立つそうです。
相談内容の７７・７％は「契約・解約」に関するものだそうで、テレビショッピングは、現状ではクーリングオフ制度が適用されない為、解約や返品方法は事業者に委ねられており、国民生活センターは「消費者は商品購入前に、返品の可否や条件を確認してほしい」としている。 と記事は結んでいます。
私たちの、不動産業では【クーリングオフ】の制度もあり、契約の解除に関しても契約締結前に【重要事項説明】をしたり、【契約書】に謳ったりして十分なご説明をさせていただく様になっています。
が、先日友人から他の不動産業者が仲介に入った売買契約について契約解除問題についての相談を受けました。
詳細についての記載はできませんが、大切な事だけに『人のふり見て、我がふり直せ』ではないですが、良い意味での教訓にさせていただこうと思う今日この頃です。
さぁ、どうしよう。
2008年12月17日｜カテゴリー：スタッフ日記
今日、会社所有で利用している車をスタッドレスタイヤの履き替え、
一年点検をかねてディーラーへ出した所、いろいろな所のガタが来ていて、
結構修理代がかかりそうです。
購入から４年目。約１２０，０００ｋｍ乗っています。
ディーラーには手ごろな中古車がありました。どうしよう？
乗り換えてしまうか。
ディーラーさんは、新車どうですか？と言ってきましたが、
それはこのご時勢ちょっと考えられません。
中古住宅を販売し、車も中古で充分です。
このディーラーの営業マンさんは過去当社の仲介で中古住宅を、
購入して頂いているので、新車での協力は無理だと思うのでゴメンナサイ・・・・・。
さぁ、どうしよう。
残り半月・・・
2008年12月15日｜カテゴリー：スタッフ日記
12月も半分が過ぎてしまいました・・・
今月決済になるお客様の段取りは、一部の作業を除き『ほぼ完了！』といったところで、現在は残り半月の間に年明け1月から2月位迄の期間でのご契約に向けて商談中のお客様がいらっしゃいますので、準備を進めております。
（実質は年末年始休業がありますので半月ないのですが・・・）
当社にはスケジュールを書き込むホワイトボードがあるのですが、空欄になっていて特にアポイントが入っていないと油断していると“あっ”と言う間に埋まってしまう事があるので余裕を持って準備をしていきたいなと思っています。
その他には、年賀状の準備や大掃除などが控えておりますが、風邪などひいて他のスタッフに迷惑を掛けない様にしたいと思う今日この頃です。
雪よ降らないで
2008年12月12日｜カテゴリー：スタッフ日記
このところ昼間は比較的暖かい日が続いています。
昨日の晩も雨でしたよね。
私はまだスタッドレスタイヤに履き替えていないので助かります。
中古住宅の販売をしていると雪が降り、積もると結構大変です。
まず、ご依頼を受けている売却物件を見回り玄関先など雪かきが必要です。
２年くらい前になりまか？年末に大雪が降り本当に大変な思いをした事があります。
内覧の希望があり、玄関先の雪かきを２人でやりましたが、普段の運動不足もあり
ふぅ〜。という感じです。
その他、雪が積もってしまうと境界が分からなくなりこれまた大変です。
土地境界の掘り出し作業が必要です。
雪よ降らないで。なんていうと長野県民としてスキー場とかに申し訳ないと思いますが、
切実な思いです。
あっ、そうだ。スキー場にだけたっぷり降り積もってもらえばいいんだ。
そんな事は無理だよな。
でも、そう思うのは私だけじゃないですよね。
またまた・・・
2008年12月10日｜カテゴリー：スタッフ日記
またまた、更新ができない日々が続いてしまい申し訳ございません・・・
先週末より、バタバタとまさに“師走”状態です。
お客様の中には『スタッフ日記』をご覧になっていらっしゃる方が多数いらっしゃる事を聞きまして『これはイカン』とスタッフ一同思っております。
（それでも更新できない場合はご容赦下さい・・・）
そんな中、今日は売買のお手伝いをさせていただいておる物件のリフォーム関係の打合せをしたり、弁護士事務所からのご依頼の物件査定書を作成したり、急遽ご依頼のあった物件査定に出掛けたりと充実？した一日でした。
最近は特に暗いニュースが多いのですが、当サイトをご覧になっていただいている皆様方に良い物件を提供できる様にと飛び回っている今日この頃です。
重松 清、最近読んでます
2008年12月09日｜カテゴリー：スタッフ日記
うちの家内が重松清の小説を買ってきた事から最近読んでます。
自分で買ったのは「青い鳥」という小説。
内容は吃音（どもり）の中学校教師が主人公の物語。
とっても良かったです。この手の小説は今までありまり読むことがなかった
でのですが、今ハマッテます。
自分も中学生になる子供がいるからなのでしょうか？
良い小説だなぁ、と思います。
みなさんも是非、読んで見て下さい。
不動産広告・・・
2008年12月05日｜カテゴリー：スタッフ日記
今日は朝から、お隣の山梨県へお客様との打合せに行って参りました。
お昼過ぎには帰途についていたのですが、あいにくの雨と霧・・・でした。
事務所に帰って来ましてからは、先日に予告させていただきました信濃毎日新聞の住宅不動産情報に広告掲載したものに対してのお問合せのご返信を致しまして、今は今月契約・決済予定の物件の契約書と重要事項説明書を作っております。
その合間に他社さんの広告を見ておりますと、今週末の新築住宅の完成見学会が結構ありますね〜。
（今週末の天気はどうだったかな？）
素朴な疑問なのですが、売土地・中古住宅の物件も数多くありますけれど、ご検討のお客様は金額以外に何に気を付けてお問合せされるんですかね〜？？？
（当然、所在地等は理解できるのですが・・・）
作業をしながら、そんな事を考えている今日この頃です。
師走に入りました。
2008年12月03日｜カテゴリー：スタッフ日記
いよいよ師走に入り、毎日が慌しいです。
今月の後半はもう仕事にならないと思いますので、
今、段取り良く仕事を組み立てなければ・・・・・。
来月も前半はお正月気分で仕事にならないだろうし、
これから少しの間に詰めて、詰めて仕事をしなくては・・・・・。
その昔、今から何十年前はこの時期わくわくしたものです。
クリスマス、お正月。
今は全くわくわくしませんね。あたふたしています。
年を取るのは楽しい事が減って行くのでしょうか？
その上、世の中景気の悪い話ばかり。
かの高杉晋作は辞世の句で、
「おもしろき こともなき世を おもしろく」
と言ってましたよね。
やっぱりどんな状況におかれても、
「世の中楽しく生きたもん勝ち」
という事で行きたいと思います。
予告・・・
2008年12月02日｜カテゴリー：スタッフ日記
このところ、忙しさを理由にして更新をサボってしまいました・・・
暦は12月に入り、今年もあと1ヶ月になってしまいました。
（寒いのが辛い季節ですよね〜）
現在商談中の物件も12月ないし1月の契約・決済に向けて着々と準備を進めています。
そんな中、今週末12月5日(金)に信濃毎日新聞の信毎不動産情報に広告を掲載致します。
新規物件として、長野市内の中古マンションを掲載致しますが、ＨＰをご覧の方には“いち早く”ご覧いただける様に前日にはＨＰ上にＵＰ！いたしますので、是非ご覧下さい。
先日、そのマンションにお伺いさせていただきましたが、眺望が大変良かったですよ♪
（ご期待下さい。）
世知辛いニュースが巷に流れる昨今ですが、2008年が少しでも良い年で終れる様に、そして来る2009年が良い年になれる様な準備が出来る・・・そんな2008年12月にしたいと思う今日この頃です。
テンッパってます。
2008年11月27日｜カテゴリー：スタッフ日記
今ちょうど夜８時くらいでしょうか？
今日は事務仕事に追いまくられる一日でした。
さっきまであった書類が見当たらない。
机の上のコーヒーを倒してこぼしてしまう。
やっと事務仕事に取り掛かろうと思った時に来客が立て続けに来る。
みなさんもこんな経験ありませんか？
まさに今日はなぜだかテンパリまくった一日でした。
そろそろ今日は帰ります。
下落はどこまで・・・
2008年11月21日｜カテゴリー：スタッフ日記
今日は、弁護士事務所から依頼された不動産物件の査定書を作っておりました。
その際に、一部参考資料として以前にご紹介させていただきました【長野県地価調査】を利用したのですが、ここでも10年前と比べると地価が下落しているな〜と思っておりました。
ひと段落して、ネットに目を移すと、やはりこんな記事を見付けました。
８５％で地価下落、上昇ゼロ 主要都市１５０地点調査
国土交通省の今日21日発表の全国主要都市の地価動向報告によると、商業地・住宅地の計150地点のうち、10月1日時点の地価が3ヶ月前に比べ下落したのは128地点となっており全体の85％を占め、残りの22地点（15%）が横ばいで上昇地点はなく、景気後退に伴う地価下落傾向が鮮明になった。との事でした。
週末になると、ハウスメーカーさんや工務店さん等々の建築条件付土地分譲や建売住宅の広告を多く目にしますが、『売出金額の総額の内に占める土地価格はどの位なのかな〜』と仕事柄ついつい気になってしまう今日この頃です。
久しぶりにセミナー聞いてきました
2008年11月20日｜カテゴリー：スタッフ日記
今、久しぶりにセミナーを聞いて帰ってきました。
私の従兄弟が税理士をやっていて、人員が足りないという事で動員されました。
内容は「事業承継」当社には今現在あまり関係はありませんが、何事も勉強です。
それにしても、お昼を食べた後のセミナーであったため前半は良く眠ってしまった。
セミナー自体はそれほどおもしろいものではなかったですが、たまにこういうものを
聞きに行くといろいろと刺激を受けていいですね。
普段は仕事に追われ考える事がおろそかになるため、
セミナー中に全く違う事を真剣に考える時間ができます。
何を考えたかは秘密ですが、これからもたまには参加する事にしよう。
私たちが「中古住宅セミナー」をやる事があった場合には、
皆さん、違う事は考えずちゃんと聞いて下さいね。
中古住宅のリフォームについて・・・
2008年11月18日｜カテゴリー：スタッフ日記
以前、別のスタッフが『中古住宅と想像力』（平成20年9月29日のスタッフ日記）という題にて、ブログを記載致しました。
結びの一文は“みなさん。中古住宅選びには想像力も必要な事をお忘れなく。”というものでした♪
全ての物件が【中古住宅＝リフォームが必要】という訳ではないのですが、やはりそこには“ある程度”の想像力が必要なんだと思います。
（正に日々、私たちスタッフが感じている事なんですけどね・・・）
そんな事を思っていると、あるトイレメーカーについての記事を見付けました。
その内容というのは、
古いトイレの場合には、大洗浄1回につき約13ℓもの洗浄水が必要だったものが、最新製品では1回につき約5.5ℓの洗浄水での洗浄が可能であり7.5ℓもの節水が出来る様になったんだとか・・・
また、ここ何年かでよく耳にするようになった【オール電化】ですが、これに対して最近ではガス会社の追い上げが凄まじく『電気 Ｖ Ｓガス』なんて記事も目にします。
【エコキュート】 ＶＳ 【エコジョーズ】
【ＩＨクッキングヒーター】 ＶＳ 【ガスコンロ】等々
（どっちがイイのかは解りませんが・・・）
なにが言いたいの？なんて言われそうですが・・・
中古住宅の場合のリフォームについては、【何を】・【どの位】・【どんな感じで】等々『ご購入いただく皆様』のご希望によって異なってくるんです。
（当然、ご検討の物件によっても異なりますが・・・）
そんな訳で『中古住宅』をご検討の方は“幾つかの物件”を見て目を養っていただく事も重要ですが、その物件に【ご自身がお住まいになる事】を想像していただく想像力も必要なんですよ♪
という事を改めて皆さんにお伝えしたいな〜と思っている今日この頃です。
竜馬がゆく
2008年11月17日｜カテゴリー：スタッフ日記
司馬遼太郎氏の「竜馬がゆく」高校時代に読み、おもしろい人生を歩みたいと
思ったものです。
最近、漫画の「お〜い竜馬」を大人買いした事からあらためて読んでみました。
竜馬の良いところは既成概念にとらわれない所でしょうか。
一見、全く関係のないように見えることに興味を持ち、少し回り道をしながら
物事を進めていく。しかし、それが最後にはとてつもない力を発揮する。
自分だけに見えているもの。
〜世の人は 我を何とぞ言わば言え 我がなす事は 我のみぞ知る〜
竜馬が残した私の一番好きな言葉です。
とにかく、久しぶりに読み返してみてまたまた刺激を受けました。
こんな竜馬が現代に生きていたら何をしているのでしょう。
そして、マイホームはどのようにしているのでしょう。←あほらし〜。
今度の大河ドラマで福山雅治が竜馬をやるそうですが、
う〜んっ、ていう感じですね。
便利になりました・・・
2008年11月13日｜カテゴリー：スタッフ日記
今までにも【不動産査定】について何度か書かせてもらいましたが、最近は非常に便利なモノが増えました!(^^)!
特に【土地】の【不動産査定（評価）】の場合には、『固定資産税評価額』や『路線価』、国や県の『地価調査書』、不動産業者のネットワーク『レインズ』での取引事例等を利用します。
以前は、『路線価』や『地価調査書』は書籍になっているものを毎年購入して利用していましたが、最近はインターネット上で検索する事が出来る様になったんです。
『路線価』については、数年前からインターネット上で検索する事が出来ていたんですが、この程『地価調査書』についてもインターネット上で見る事が出来るようになったんです♪
地価の推移等も見る事ができ、非常にＧＯＯＤ！です。
ご覧になられたい方は、長野県庁ＨＰの『長野県の地価（電子地図版）』をご覧になられて下さい。
（リンクを貼ってよいものか・・・悩むところですが、申し訳ございません。）
便利になったな〜と感じながら、さっそく物件査定の際に利用している今日この頃です。
一生に使えるお金
2008年11月12日｜カテゴリー：スタッフ日記
アメリカから端を発した金融不安が日本の製造業に大きく影響しているようです。
企業によっては、この冬のボーナス支給を見合わせる若しくは減額するという
ところも多いようです。
暮れに向けて何か明るい話はないですかね〜。あまりなさそうですね。
やはり、現実をしっかりと捉え家計を管理した方がよさそうです。
そこで、特にサラリーマンの方を対象に一生に使えるお金を計算してみたいと思います。
※）例（そろそろマイホーム取得を考え始める）
家族構成 Aさん（３５歳・会社員）
妻（３３歳・パート）
長男（７歳・小学２年生）
次男（５歳・幼稚園年長）
年収 Aさん ５００万円（給料・総支給・６０歳退職）
妻 １００万円（Aさん退職まで働くとする）
退職金 Aさん １０００万円（あくまで予定）
現在の貯蓄 ５００万円
【一生に使えるお金】
１．生涯賃金
Aさん ４２０万円（手取り額）×２５年＝１０，５００万円
妻 １００万円 ×２５年＝ ２，５００万円
２．退職金
１，０００万円
３．貯蓄
５００万円
合計 １４，５００万円
以上、こまかい事は無視してザックリと計算してみました。
サラリーマンの方の場合、以外と簡単に予測ができるものです。
まっ、それにしても１億４千５百万円ですよ。年金は老後の夫婦の生活費なので
これには考慮していません。この金額の中でマイホームを買い、教育費を払い、
老後年金が支給されない間のお金も貯めなければなりません。
住宅ローンを多額に借りるとかなりヘビーな話です。
ちなみに３０００万円を３５年、３％で借りた場合の金利を含めた総返済額は、
約４，８５０万円です。自己資金１５０万円を足して購入した場合総額５０００万円
これから使えるお金のうち１／３をマイホームに投入する事になります。
残った１億円でどうのように生活したらいいか、よくよく考えなくてはいけません。
最近、１０００万円〜２０００万円以内くらいの中古住宅への問合せが大変多いです。
たぶん、問合せのみなさんは一生に使えるお金を計算した上で、
「やっぱり中古住宅」と思ったのではないと思いますが、多額の住宅ローンを借りたくないと
肌で感じているのでしょう。
そうです。これからのマイホームのトレンドは、
１．少しでも希望にあった中古住宅探しを楽しみととらえる。
２．多額の住宅ローンを借りない（無理な返済で生活を犠牲にしない）
３．マイホームを家族のための道具ととらえる。
という傾向に益々なって行くように思います。
まさに、中古住宅の時代到来です！！
物件価格・・・
2008年11月10日｜カテゴリー：スタッフ日記
このＨＰをご覧になられている方も気にされている『物件価格』。
当然の様に、【売主様のご希望】や【査定額】によって決められているのですが、他社さんで取り扱われている物件で私が気になっている物件があるんです。
私がその物件が欲しい訳ではなく、1年ほど前にある方からのご紹介で、査定をさせていただいた事のある物件なんです。
査定金額等の詳細は記載できませんが、3通りの金額をご提示致しました。
一つ目は、最低金額です。つまりは、どんなに『たたき売っても』の金額です。
二つ目は、通常に査定した場合の金額。
三つ目は、住宅ローンの残債額を考慮した金額です。
当然に売主様のご希望される額が『売り出し価格』になる訳ですから、その辺のお話をさせていただき、宜しければ販売のお手伝いをさせていただきます・・・というお話でした。
結果、当社には販売のお手伝い依頼はいただけませんでした。
査定後、1〜2ヶ月後に、他社さんで仲介されているのを“発見”しました！
物件価格を見て“ビックリ！！”
（ビックリの内容につきましては、ご想像にお任せ致します）
その後、仲介業者さんが数社に増えており、販売価格も○○○しています。
（○○○もご想像にお任せ致します）
つくづく、この仕事をしていて思うのですが、査定額もそうですが、市場に見合った価格が正にその物件の適正な【物件価格】だな〜と思う今日この頃です。
めっきり寒くなりました
2008年11月07日｜カテゴリー：スタッフ日記
昼間はまだ暖かく感じられるときがありますが、最近めっきり寒くなりました。
一緒に仕事をしているメンバーもこの頃ちょっと風ぎみです。
みなさんはいかがでしょうか？
私にとってはこれから、毎朝ふとんからでにくい時期になり、
雪が降り、雪かきをする。スタットレスタイヤを履く。
とっても憂鬱な時期になります。
なんといっても冬場に物件をご案内するのは本当に
凍りそうになります。（それでもどしどしご案内しますよ〜）
来月は師走です。なにかと慌しい時期です。
クリスマスにお正月。
この時期は、寒いのは嫌いだけど好きな時期です。
こんなことを思うのは、まだちょっと早いですか。
時間の進み方・・・
2008年11月05日｜カテゴリー：スタッフ日記
今年も残すところ2ヶ月を切りました。ラストスパートと行きたいところですね♪
来週は以前にブログに書きました難航していた物件の代金決済が控えています。
その他にも、ここ数ヶ月以内に売買にもっていけそうな物件の商談がチラホラと・・・
『資金計画書』の作成や『重要事項説明書』などの準備も進めていかなければ・・・
やらなくては・・・と思う事は結構あるんですが、時間の進み方が最近は速い様な気がするんですよね。
そんな事を気にしていたら、ネットに“年をとると時間の流れが速く感じるのはナゼ？”なんて記事が載っていて、思わず見入ってしまった今日この頃です。
沢山のお問合せを頂きました
2008年11月04日｜カテゴリー：スタッフ日記
みなさん、この３連休はいかがお過ごしでしたでしょうか？
当社は、３１日（金）に中古住宅の広告掲載したこともあり、
休まず仕事をしておりました。
全部で９件の物件を広告しましたが、物件によってはかなり多くの、
お問合せがありました。ありがとうございます。
時代背景を反映しているのか、やはり金額が２０００万円以下の物件の
問合せが一番多いです。
物件によっては、１０件以上の問合せが来ました。
「もう先の問合せの方がお申し込みになりました」と言うと、
大変、残念なお答えが帰ってきます。
また、少しでも良い物件を提供出来るように努力して行きますので、
よろしくお願い致します。
良い流れ？
2008年10月29日｜カテゴリー：スタッフ日記
様々な理由により、売買が先延ばしになっていた物件の売買の日時が決定しました♪
売主様にご連絡をさせていただいたところ、“ホッ”とされると共に“お喜び”になられ、私たちも“本当に良かった〜”とホッとしています。
実際には、まだ日にちがある為、最後まで気を抜かずに作業を進めていかなければと思いますが・・・
昨日の代金決済も無事済んだし、この物件も・・・
年末に向けて良い流れかな？と感じている今日この頃です。
本日代金決済がありました
2008年10月28日｜カテゴリー：スタッフ日記
本日、代金決済お引渡しがありました。
今まで、売主様、買主様と仲介役にて何度となくお打ち合わせを
させて頂いて来ました。
本日、無事決済が終了してとてもうれしく思います。
本当に売主様、買主様ありがとうございました。
そして、今回の取引関係者の皆さんありがとうございました。
今後とも何かとお付き合いがあると思いますが、
よろしくお願い致します。
４日ぶり・・・
2008年10月27日｜カテゴリー：スタッフ日記
先週末よりバタバタしておりまして、４日ぶりの更新になります。<(_ _)>
週末にも物件の内覧や決済になるお客様とのお打合せ等があり充実した週末でした♪
今日も数件の物件査定の作成や色々な書類の作成などがありまして、お昼ご飯を食べたのが午後３時近くになってしまいました。
（おかげで、現在夕方の６時になろうかとしていますが、お腹が全く空いていないのですが・・・）
明日は午後に決済があります。
ここまで順調に進んできていますので、最後まで気を抜かずにお手伝いをさせていただこうと思います。
今週末はもう１１月です。寒くなってきていますが、風邪などひかずに頑張ろ〜と思う今日この頃です。
このごろ映画を観ています
2008年10月21日｜カテゴリー：スタッフ日記
最近、映画をレンタルで２〜３本見ましたが、
先日こんな事がありました。
仕事の帰り、TUTAYAに寄り映画を選び「ミッドナイトイグール」と
「クローズドノート」の２本を借りようとしましたが、やっぱり１本にして
手に取った「ミッドナイトイーグル」は元にもどし、
今夜は、「クローズドノート」に決定という事にしました。
家に帰り、晩飯を食べ、風呂に入り子供が寝たので、
ゆっくりと「クローズドノート」を観ようと思い、デッキにDVDを入れました。
沢尻エリカ、竹内結子が出てくるのを楽しみに待っていると・・・・・・。
現れた最初の画面は「戦場」でした。
あれっ！間違えた。
その夜は、完全に甘ーいモードになっていたのでショック。
なんと「ミッドナイトイーグル」を借りてきてしまったんですね。
という事は、「ミッドナイトイーグル」の入れ物に「クロズドノート」を入れてしまった。
「ミッドナイトイグール」を観たい人が間違えて「クローズドノート」を借りていったら、
私のせいです。
まあ、両方観たいと思っていた私にとっては、特に問題はなかったですが、
「ミッドナイトイグール」を観ようと楽しみに借りたDVDが「クローズドノート」だった時と、
「クローズドノート」を観ようと楽しみに借りたDVDが「ミッドナイトイーグル」だった場合では、
どちらがショックだろう・・・・・。
なんて事を考えて観ていたせいであまり集中できませんでした。
自衛隊員役の吉田栄作が渋くて良かったのは覚えています。
次は、「クローズドノート」を観よう。
決済がありました・・・
2008年10月20日｜カテゴリー：スタッフ日記
週末の土・日はブログ更新が出来ませんでしたが、営業はしておりました。
今日は決済がありました。
ココ（決済）に至るまでには結構大変な物件でした。
（※色々とありまして、詳しくは書けませんが・・・）
スタッフ一同、『ホッ!(^^)!』とした決済でした。
決済自体は“ほのぼの”としたものでしたが・・・
来週には、もう1件の決済が予定されております。
準備自体は順調に進んでいますが、最後まで気を抜かずに作業をしていきたいと思います。
決済の度に思う事ですが、売主様と買主様とを結ぶこの“仕事”。
まさに、『ご縁』だな〜と思う今日この頃です。
ご相談・・・
2008年10月16日｜カテゴリー：スタッフ日記
近頃、中古住宅取得に関する『ご相談』や『ご質問』が寄せられる数が増えてきた様な気がします。
『住宅ローン』について、
『情報の取得方法』について、
『売却相談』や『査定』について・・・などなど！
【中古住宅】に関する関心が高まってきているのかな？と感じながら、微力ではありますが、一生懸命ご返答させていただいております。
（※感謝のお返事をいただく事があり、大変嬉しく思っております。）
『信州中古住宅ドットコム』が“認知されてきているのかな〜”と【嬉しさ】と共に【有難さ】を感じている今日この頃です。
中古住宅探し
2008年10月15日｜カテゴリー：スタッフ日記
このところ、メールのお問合せや来店で、
「どうやって中古住宅探せばいいんですか？」という方が多くいます。
広告やインターネットを見ているだけでは、なかなか自分の条件に合う
物件が見当たらないということでしょう。
確かに、時代が変わって新築一辺倒から中古住宅が見直されている感じがします。
当社が入手する物件の中には、このサイトに掲載する前に決まってしまうものもあります。
中古住宅を専門に不動産業をしている中でつねづね思う事があります。
それは、結婚相手ではないですが中古住宅にめぐり合うのも「縁のもの」という事です。
探し始めて、すぐにめぐり合うラッキーな方。
かなり長い時間をかけて見つかる方。
なかなかめぐり合えずにあきらめてしまう方。
いずれにしても、自分の条件に合う中古住宅にめぐり合うのは、
少々根気のいる事かもしれません。
これからも、良きパートナー（中古住宅）をご紹介できるように努力していきます。
三連休明け
2008年10月14日｜カテゴリー：スタッフ日記
みなさんはこの三連休いかがお過ごしでしたでしょうか？
この三連休、スタッフブログはお休みさせて頂きましたが、
仕事はしていました。
子供のクラブの送り迎え、家内の実家の近所でのお祭り等、
我が家はイベントで結構忙しかったようです。
私は一切我が家のイベントには参加しませんでしたが、この頃はあまり、
あてにされなくなっています。
「おとーはあてにしない」、家内に良く言われる言葉です。
子供もこの頃私にはあまり期待しなくなってるようです。
うれしーような、かなしーような。かなしーよなー。
とりあえず、「おとーはなくとも子は育つ」ということで。
中古住宅ローン・・・
2008年10月10日｜カテゴリー：スタッフ日記
中古住宅を取り扱っている私たちにはチョット興味のある記事がありました。
国土交通省は、平成21年度から中古住宅購入時に利用する住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）のローン金利を、返済当初の5年間において0.3％引き下げるというものです。
少子高齢化の影響で新築住宅におけるニーズが今後減少すると予想され、中古住宅はリフォームや増改築などの新たな需要創出が期待できることにより、購入時の負担を減らす優遇策を導入することにより中古住宅の流通を促進するとの考えだそうです。
優遇対象は住宅金融支援機構が提供する『フラット35』。最長35年間金利固定の商品になり取り扱う金融機関によって金利が異なっている。
中古住宅購入に伴う利用は少ないらしく、金利優遇によって中古住宅購入を促進したいとの事らしい。
確かに現在は、民間金融機関の住宅ローン利用が圧倒的に多く『フラット35』の利用は数える程です。
（今月決済予定のお客様で1組ご利用がありますが・・・）
国が中古住宅市場の活性化に意欲的な事は良い事ですが、それだけに競争も激しくなっていく事が予想できます。
今後に向けても頑張っていかなくてはと改めて思う今日この頃です。
価格改定
2008年10月08日｜カテゴリー：スタッフ日記
物件NO 080012 福井団地フォレストヒルズ内の物件が１７８０万円に
価格改定（値下げ）いたしました。
福井団地内でもアメリカの住宅街を思わせるようなこの一角は、
クリスマスシーズンになると煌びやかな電飾に包まれます。
冬の雪は、長野市街地に比べて、多い事はありますが、この団地内の
除雪はしかっりしています。しかも、この物件の玄関先には融雪装置があり、
冬場の雪には強い味方になってくれます。
お家の中に入ると、１Fのすべての居室には床暖房が施され、とっても暖か。
まるでアメリカドラマに出てくるお家のようです。
是非、みなさんご検討を。
詳細はこちら→http://www.chukojutaku.com/display.php?bid=080012
火災保険・・・
2008年10月07日｜カテゴリー：スタッフ日記
今月末に売買になる中古住宅が２件あり、住宅ローンの関係で火災保険を掛けるのですが、その火災保険を何処の会社にするのかをご購入者の方とのお話させていただき懇意にしている損保会社の担当の方にお見積りを依頼していたのですが・・・
解ってはいたのですが、
『建物の構造で保険の支払い金額ってこんなに違うんだ〜！！』って感じです。
（※必要なモノなのでしょうがないのですが・・・）
私どもは通常、物件購入をご検討いただく際には、いろいろな諸費用が掛かる為に資金計画書をお作りして、ご購入者の方に内訳等をご説明させていただいているんですけどね♪
いつもは、１件づつのお見積りの依頼なので、あまり気にしていませんでしたが、今回は２件同時の為にあらためて気づかされた今日この頃です。
中古住宅の価格
2008年10月06日｜カテゴリー：スタッフ日記
前のコラムにも少し書きましたが、中古住宅というものは市場価格（値下げ）
になるとそれまで、全くといっていいほど問合せが無いのに一斉に来るようになります。
まあ当然の事だとは思いますが、販売していておもしろいものです。
この時、問合せを頂いたお客様に、
「もうこの物件は、先に検討しているお客様がいるんですよ」
とお伝えすると、それこそ大変残念なリアクションをされます。
中古住宅は世界に一つしかありませんので気持ちはよく分かります。
そこで、今は少々高めの価格が付いていると思っても早めに問合せをしてみて下さい。
もう一つは無理な場合も多いと思いますが、
「この物件、この価格なったら検討したいのですが」と問合せをしてみて下さい。
こう言った問合せは大歓迎ですよ。みなさん。お気軽にお問合せを！！
広告・・・
2008年10月03日｜カテゴリー：スタッフ日記
本日、信濃毎日新聞の『住宅不動産情報』に3物件のみですが、広告掲載致しました♪
掲載物件と共に広告を見てＨＰをご覧いただき、他の物件の資料請求をいただくなど、お問合せを多数いただきまして有難うございます。
広告を見ていますと、今週末は他の業者さん（特に建築業者さん）の現地見学会が多いようです！
（当サイトをご覧の方の中にも行かれる方がいらっしゃるのかな？）
私たちの今週末の予定は今月売買になる物件の契約や物件の内覧が入っていますが、お問合せをいただければ資料をご送付させていただく事は可能ですので、所在地や外観等をご覧になりたい方は、お気軽にお問合せ下さい。
朝晩と寒い日々ですが、風邪などひかぬ様に気をつけている今日この頃です。
バイオリズム
2008年10月02日｜カテゴリー：スタッフ日記
先月末はなんかバイオリズムがよくありませんでした。
決まっていた決済が延期になってしまう、お客様とアポイントがうまく取れない。
などなど、なにもかにもうまくいかない。と言う感じ。
お腹の調子は悪くなるし最悪でした。
今日はというと。朝一番で『購入を前向きに検討したい』という電話があり、
延長になった決済の目処が立ち、なかなかな連絡が取れなかったお客様と
アポイントが取れ、とてもいい一日です。
やっぱり、バイオリズムの波ってあるのでしょうか？
とすれば、また悪い波がいつかはやってくるってこと？
よ〜し、精神力を鍛えよう。
10月・・・
2008年10月01日｜カテゴリー：スタッフ日記
今日から10月です。
中古住宅の売買の際にご購入者の方の資金計画についてのお手伝いをする事が多々あります。
その際に各金融機関の住宅ローンについてお話をするのですが、月が変わると確認する事があります。
そうです！各金融機関の住宅ローン金利です！
お客様個々の状況によって融資条件や金融機関は異なりますが、その中で少しでもお客様のお役に立てればと日々情報の収集をしています。
現在では金融機関の窓口に行かなくても、インターネットで簡単に各金融機関の住宅ローン金利を知る事ができます。
中古住宅に限らず【住宅取得】を考えていらっしゃる方であれば、一度はご覧になってみてはいかがですか？
八十二銀行： http://www.82bank.co.jp/
長野信用金庫：http://www.nagano-shinkin.jp/
ＪＡながの：http://www.ja-nagano.iijan.or.jp/
長野銀行：http://www.naganobank.co.jp/
長野県労働金庫：http://www.nagano-rokin.co.jp/
長野県信用組合：http://www.valley.ne.jp/~nkenshin/
（順不同）
※ご覧になられたい金融機関のアドレスをクリックして下さい。
2008年も残すところ、あと3ヶ月になってしまいました。
20代の頃と比べると月日の経過が早く感じるのは“ナゼ”でしょうか？
吹く風の冷たさが身に沁みる今日この頃です。
中古住宅と想像力
2008年09月29日｜カテゴリー：スタッフ日記
中古住宅販売のお手伝いをしていると、それこそ様々の条件の物件がある。
販売の上で一番好ましいのは、クリーニングを済ませ、すぐにでも住める状態
の物件であると思います。
しかし、仲介の殆どはまだ売主が居住している物件が多い。
または、退去はしているが荷物はそのままという物件です。
中には、足の踏み場もないくらい荷物に占領されている物件があります。
この状況で、購入希望者の方をご案内（内覧）した場合、購入希望者の方は、
想像力を試される事になります。
物件が完全にきれいになった状態を想像できる、想像力です。
先日もある物件の契約がありました。
現在の物件の状況は、家の中も外も荷物（不用品）の山。
殆どの方が見ただけで退散したくなるかもしれません。
しかし、この購入希望者の方は想像力は豊かでした。
物件が完全にきれいになり、そこでご家族が生活をする想像がしっかりと出来たようです。
私も心の中で思っていました。
「この物件は、荷物が多く今は汚れているが割安で良い物件だ」と。
みなさん。中古住宅選びには想像力も必要な事をお忘れなく。
落とし穴？
2008年09月26日｜カテゴリー：スタッフ日記
中古住宅の売買のお手伝いをさせていただいておりますと・・・
『えっ？？』と驚くことが稀にあります。
過去にもあった事なのですが、【道が無い】若しくは【道だと思っていたのに道じゃなかった】なんて事が・・・
そんな馬鹿な！っと思われるかもしれませんが、事実です！！
一例として、お伝えすると・・・
過去に造成された団地内の一見すると道路に見える【道】が、実は地目が【宅地】になっていて、所有者が既に倒産してしまった建設業者だったというものです。
なぜそんな事ができてしまったのかは、様々な状況があったからだと思うのですが、現実におこっている事なんです。
現在の不動産売買においては、【重要事項説明】が義務づけられており、この様な状況は本来あまり考えられないのですが、そんな物件がある事も事実ですので『ご注意を！』
『まさか』と思う事が落とし穴になる事もありますので、我々も注意しなくてはいけないなと気を引き締める今日この頃です。
うれしい瞬間♪
2008年09月24日｜カテゴリー：スタッフ日記
どうです？りっぱな“ぶどう（巨峰）”でしょう〜♪
今月物件購入のお手伝いをさせていただいた『お客様』からのいただき物なんです！
不動産仲介業という仕事は【売主様】と【買主様】との間でお手伝いをさせていただく事によって報酬をいただくのですが、その後にお気持ちでこういった物をいただけるというのは・・・
今日はスタッフで分け合って有難くいただきたいと思います。
とてもうれしい！まさに冥利に尽きるって感じの今日この頃です♪
物件情報
2008年09月23日｜カテゴリー：スタッフ日記
中古住宅を探しているみなさんは、小・中学校・駅等のエリヤ、物件の大きさ、
価格などそのご家庭によってさまざまです。
当HP掲載中の問合せも、物件が市場価格に近づいてくると一斉に集中してきます。
この場合、最初に「不動産購入申込書」を入れて頂いたお客様に一番で検討して
頂いています。
「不動産購入申込書」が入った直後に、物件のお問合せが数多く来ると言う事が
しばしばあります。
もう「一番で検討してるお客様います」とお伝えすると、大変残念がられてしまいます。
それぞれの中古住宅は世界に一つしかありません。
そこで、地域・予算・広さ等の希望を出来るだけ早く私達に教えて下さい。
中古住宅情報はいつ出てくるか分かりません。
広告・インターネット等に掲載前に、予め情報を頂いているお客様へ物件情報を
提供し成約になってしまうケースもあります。
なかなか、個人情報を私達に預けるのは抵抗があるかもしれません。
私達は、くどい営業電話・個人情報の悪用だどは一切しませんので、
安心して下さい。
日々忙しいみなさんに代わって、出来るだけ希望の中古住宅情報をお届け
出来れば幸いです。
反省・・・
2008年09月22日｜カテゴリー：スタッフ日記
ここ数日『おさぼり』をしてしまった『スタッフ日記』です。
営業はしているものの、ちょっとした忙しさに負けてしましました。<(_ _)>
週末には、いくつかの現場の案内がありました。
【中古住宅】というのは、正に“一点もの”と感じさせられる、ご案内でした。
（詳細はご想像にお任せ致します）
今日は日頃、スタッフ日記を書く時間より早い時間に“この日記”を書いています。
なぜかって？
これから査定依頼のあったお宅の査定に出掛けるからなんです。
まだまだ夕方の時間でも明るく査定は可能ですが・・・
夏の陽の長さから比べれば、陽が短くなったな〜と感じる今日この頃です。
新メニュー登場
2008年09月19日｜カテゴリー：スタッフ日記
当ホームページ、「買いたい」のコーナーに新メニューが登場しました。
「売買希望掲示板」です。
これは、中古住宅の購入を希望するお客様から自らメッセージを頂き、
どのような中古住宅を探しているか、当ホームページにてその思いを、
掲載させて頂きたいと思っております。
当ホームページは、中古住宅を売却したいと思っている方にも沢山見て
頂いております。
中古住宅を、「買いたい」、「売りたい」方々の益々便利なツールとして、
仲介役が出来れば幸いです。
皆さん、どしどし希望を書き込んで送って下さい！！
人気の物件
2008年09月16日｜カテゴリー：スタッフ日記
先週の広告、またはこのHPにて川中島御厨の物件は大変な人気です。
何件もの問合せがあり、今週の日曜日には３件の内覧予定があります。
建物の築年数も浅く、土地も広い。
問い合わせを頂くお客様にとって、割安な物件に感じるのだと思います。
しかし、一つネックがあります。
宅地延長道路というやつです。
市道から敷地内まで進入する幅が２メートルしかありません。
車の出入りが普通車だと結構きついものがあります。
軽自動車であれば大丈夫でしょう。
どなたか、運転に自信がある方是非お問合せ下さい。
『信州中古住宅ドットコム』
2008年09月13日｜カテゴリー：スタッフ日記
当サイト名は『信州中古住宅ドットコム』ですが、【戸建て住宅】だけではなく、【中古マンション】も取り扱っております。（現在サイト上にはございませんが・・・）
先日決済をさせていただいた物件も【中古マンション】でした。
長野市内でも現在は数多くのマンションが建っていますが、【中古マンション】となると、数の上では【中古戸建て】に比べ、まだまだ少ないのが現状です。
そうは言っても【中古マンション】をお探しになっていらっしゃる方もおるかと思います。中々ご紹介できる物件が少なく申し訳ございませんが、今後は少しづつですが、ご紹介できる様に頑張ってまいりますのでお楽しみにお待ち下さい。
ここ最近は、マンションの査定も少しづつですが出てきており、戸建て住宅との違いを感じている今日この頃です。
今日は・・・
2008年09月11日｜カテゴリー：スタッフ日記
本日は午前中に先週査定をした物件の査定報告をさせていただきました。
売却のお手伝いをさせていただけるかは分かりませんが、お任せいただければ精一杯頑張らせていただきたいと思います。
（お任せいただければ、売主様のご都合により来春位の売出開始になると思います）
午後には更に１件、新たな査定！
そして、明日の決済の準備！！
現在、商談中のお客様とのお打合せ・・・
結構テンパってました(*_*;
来週の予定も着々と埋まっていく・・・
大変ですが、うれしい様な・・・そんな気持ちの今日この頃です。
ご覧下さい・・・
2008年09月09日｜カテゴリー：スタッフ日記
先週の中頃は、
『来週は契約と決済以外は時間的に余裕があるな〜』
なんて思っていたんですが・・・
週が明けてみると・・・これが結構忙しいんです(^_^;)
大変ありがたい事なんですが・・・みるみる予定が入ってきている状態です！
先週の広告掲載の影響もあるのですが、当HPを普段から“ご覧”いただいていておられる方が『価格改定』をチェックしておられて、お問合せをいただく事もチラホラ♪
『価格改定・新規物件』の掲載もそうですが、ブログも併せて随時更新していきますので、今後ともお気軽にご覧いただければと思います。
明日も新たな査定の予定が入っており、益々がんばらなっくちゃ・・・と思う今日この頃です。
何とかしなくては・・・・。
2008年09月06日｜カテゴリー：スタッフ日記
８月の終わりに、急に涼しくなりこのまま秋になるのかなぁ、
と、思っていたら最近の残暑きびしいですね〜。
涼しくなったり暑くなったり、私の体の方も大変です。
最近、めっきり老けたような感じもして、久しぶりに会う友人に、
「どうしたの、顔のシワ」とか言われます。ちょー、ショック。
まあ、顔のシワは老化現象としてしょうがないとして、
とにかく、運動不足です。老化が物凄く早いスピードで来てます。
何とかしなくては・・・・。
「腕立て、腹筋、ランニング」、続けるのはむずかしよなぁ。
「禁煙」、このままタバコ吸うのを続けたいよなぁ。
何とかしなくては・・・・。
本日、信濃毎日新聞の・・・
2008年09月05日｜カテゴリー：スタッフ日記
本日、信濃毎日新聞の「住宅不動産情報」に広告が入りました。
朝から沢山のお問合せいただきまして、ありがとうございます。
明日のお問合せもお待ちしておりますのでよろしくお願い致します。
さて、今夜の８時半を過ぎたのでそろそろ帰ろうかな・・・・・・。
広告掲載！
2008年09月04日｜カテゴリー：スタッフ日記
明日、9月5日(金)の信濃毎日新聞の『住宅不動産情報』に広告掲載を致します。
新規物件・価格改定物件等12物件になります。
『信州中古住宅ドットコム』のHPをご覧の皆様には、いち早くお伝えする為に本日更新作業をしておりますので、ご確認下さい。
昨日ブログに掲載しました査定物件に関しましては、もう暫くお待ち下さい。
ちなみに、地域だけお伝えすると・・・
【長野市北部】になります!(^^)!
もしかすると【長野市南部】も1件ご紹介できるかもしれませんが・・・
販売価格が決定しましたら掲載致しますので“ご期待下さい”
明日からまた忙しくなる事を期待している今日この頃です。
査定・・・
2008年09月02日｜カテゴリー：スタッフ日記
ここ数日、数件の査定をしています。
今週は更に� 銑�件の査定依頼がきています。
みなさん様々な理由で査定を依頼されるのですが、そこには色々な葛藤が生まれてくるんです。
売主は少しでも高く買ってもらいたい・・・
買主は少しでも安く買いたい・・・
そんな中での査定となりますので、気を使うこともあるんですよ・・・
ただはっきりしているのは、現在土地の価格は下落していて、建物の価値も年々下がっていくものであるという事です。（ちょっと悲しいお話ですが・・・）
例えば、建物の価値というのは新築をして、登記をして、そこに住んでしまえば、その家はもう中古住宅なんです。
なので、その瞬間に業者さんの利益分の価値は下がってしまうという事になるんです。
その後、建物の構造等によって異なりますが、木造建築では一般的に18年〜24年で1割程度の価値になってしまうのです。
中古住宅の場合は、ある程度の現価償却をしたものとしての価格設定になる為に、お買い得感はあるかもしれませんね！
新築か中古かでお悩みの方は、その辺も考慮してみては、いかがでしょうか？
そんな感じで今も査定書を作成していますが、この査定をしている物件が近々、HP上に掲載されますので、乞うご期待！ってな感じの今日この頃です。
篤姫
2008年09月01日｜カテゴリー：スタッフ日記
このごろ、家内から明治維新の頃の事について良く聞かれる。
「西郷隆盛と大久保利通はなぜ戦わなければいけなかったの？」
どうも、NHKの篤姫を見て明治維新に興味をもったようである。
私の場合は、学生時代に司馬良太郎の「竜馬が行く」を読んで少し
竜馬に心酔した事があるが、家内にうまく説明はできない。
入社試験の役員面接のとき、面接資料として尊敬する人は？という欄に、
「板本竜馬」と書き、
「君っ、板（いた）はないだろう、板（いた）は」と役員の皆さんを爆笑の渦に巻き込んだ事が蘇る。
そこで、武田鉄也原作、小山ゆう作画「お〜い！竜馬」と漫画をブックオフのネットで大人買い
してしまった。
早く来ないかな。
夏の終わり？
2008年08月29日｜カテゴリー：スタッフ日記
8月も今週末の土日を残すのみとなりました。
スポーツ観戦オタクの私としては、今年の8月は北京オリンピックがあった為、例年の夏の風物詩でもある高校野球の甲子園と併せて非常に“充実した夏だったな〜”と思っています。
（私も含めてブログのネタにさせていただく事も度々ありましたが・・・）
今年は残暑が厳しいなんて予想でしたが、このところの涼しい日々が続くとすぐに“秋”になってしまう様な気がしてチョット寂しい思いがしますよね・・・。
さて来週からは、9月です。
現場案内の予定も数件入っており、更には第�―橘椶砲蓮愎景更�告』を予定しています。
気になる物件がある方は、まずはご一報下さい。
ネジを巻き巻き、“がんばるぞ〜”っと気合いを入れている今日この頃です。
賢い選択
2008年08月28日｜カテゴリー：スタッフ日記
当社仲介してる中古住宅をご検討して頂いているお客様の中には、
「賢い選択をしているな」。と、つくづく思う事があります。
現在の職業、年収からすれば３０００万円以上の新築でも充分資金計画が
成り立つにもかかわらず、中古住宅に的を絞っています。
その選択基準として、
１．大きな借金は絶対にしたくない。
２．市街の立地の良い場所。（駅、学校、買い物、病院等）
３．市場流通性の良い場所。
４．売却を検討した時に残債が、出来るだけ残らないようなローン計画。
５．出来るだけ築浅、良質の物件を選ぶ。
６．賃貸にした時、需要の多い場所。
こういう観点からマイホームを選んでいるお客様は、
「マイホームは家族を幸せにするための道具の一つ」、
「マイホームが人生の目的ではない」、という感覚なのでしょうか？
ご自身のライフプランをしっかりと見極め、予測し賢い選択をしているなぁ〜と思います。
「マイホームが人生の目的」というような大きな住宅ローンを組み、支払いに追われるのではなく、
「子供の可能性への支出」、
「余暇を楽しめるゆとり」、
そしてなによりも、「家族が金銭的に少しでも安心して住めるマイホーム」。
こんなお客様の言葉が、今でも私の記憶に印象強く残っています。
「お金をいっぱいかけて、どんなに暖かい家を買ってもローンに追われて、
心とサイフと家族の仲が寒くなちゃうんじゃ、しょうがないだろ」。
これからの時代、まさにマイホーム選びの考え方の一つと言えるのではないでしょうか？
これからマイホームを検討するみなさん。
自分にあった中古住宅を探してみることを、楽しみにしてはいかかですか？
私たちがご協力いたします。
住宅ローン・・・
2008年08月27日｜カテゴリー：スタッフ日記
お盆明けから来月ご契約予定のお客様の『売買契約書』や『重要事項説明書』を作成したり、購入希望のお客様の住宅ローンの審査のお手伝いをさせていただく毎日です。
その中で、私的には大変有難い事ですが、お客様から住宅ローンに関してアドバイスを求められる事が多々あります。
私自身も一応、『住宅ローンアドバイザー』の資格を持っている為、各金融機関の特徴やお客様自身の情報を元にご提案をさせていただいております。
ただし、参考にしていただけるのは有難いのですが、最終的にご判断されるのは、お客様ご自身ですので、当サイトをご覧になられていらっしゃる皆様も“営業マン”に言われるだけの資金計画だけではなく、ご自身でも“お勉強”いただければと思います。
『信州中古住宅ドットコム』のトップページに『ながの住宅ローンセンター』のバナーが貼られて数ヶ月が経ちますが、ご覧になられましたか？
このスタッフBLOGをご覧になられる方であれば、とっくの昔に見られてますよね・・・なんて独り言を言ってしまう今日この頃です。
ブルーな私
2008年08月25日｜カテゴリー：スタッフ日記
この頃、時の経つのが非常に早く感じます。
子供と海へ行った夏休み。
一時はどうなるかと思えた北京オリンピック。
楽しみにしていたものが、あっ、という間に終わってしまいました。
最近の秋のような気候もあり、なんだかとってもさびしい気持ちです。
上の子供も来年は、中学２年生。もう一緒に海とかに行ってくれないかな〜。
次のロンドンオリンピックにはかなり、ジジイになっちゃうな〜。
現在、なんだかとってもブルーな私でした。
雨のち曇り。
2008年08月24日｜カテゴリー：スタッフ日記
８月下旬のこの時期こんなにも涼しい日が続くと、もう既に暑かった夏が遠い昔のようですね。
そんな今日の天気は、雨のち曇り・・・
以前ブログに中古住宅のご案内をした日の事を書きました。
その日は、非常に良い天気というか暑い日でした。そこで絶好の現場案内日和と書いたのですが・・・
確かに、お天気の良い日は明るくて色々なモノが見えて良いのですが、
実は、今日のように天気の悪い日に現場を確認する事も重要なんです！
生活をするという事は当然天気の悪い日もあるのですから、その状態を確認するという事が後々の後悔を生まない１つの方法です。
（家だけでなく、道路の水溜りや近くの河川の状態等も併せて・・・）
『そんな事は知っているよ。』っと言われてしまいそうですが、意外に見落としてしまうポイントですので、覚えておいていただければ・・・
そんな訳で、今日は午前・午後と２件の現場案内をした今日この頃でした。
第一印象ではわからない
2008年08月22日｜カテゴリー：スタッフ日記
ブストス。
アメリカ女子ソフトボールチームのホームランバッター。
まるで「メジャーリガーが着ぐるみを着ているんじゃないか」、と思うほど憎らしく思えた存在。
しかし、試合終了後真っ先に日本人選手に祝福の握手をしてきたそうです。
人は見かけによらない。
私達が仕事の依頼をされる先の担当の方で、最初電話だけで話している時は、
つっけんどんなところがあり、とっつきにくい人だな〜と感じていた人がいます。
いざ、実際に会って話しをした所、とても気さくで私達の事を気にかけてくれ、
自身の知り合いを紹介してもくれました。（本当に感謝、感謝です）
よくよく話すと、とても奥行きがあり「味」のある人です。
人間は本当に第一印象だけで決めつけてはいけないな〜と実感しました。
とても穏やかに見え、口先でいいことばかり言い、うまくこちらを懐柔してるつもりの人がいました。
結局、最初のうちはいいですが、こういう人とは長続きしません。
とにかく、まだまだ人生勉強が必要です。
アスリートの言葉
2008年08月21日｜カテゴリー：スタッフ日記
北京オリンピック！！
毎日のように私に感動を与えてくれます。
皆さん！！ 昨日のソフトボール日本VSオーストラリアの戦いを
ご覧になりましたか？
7回の表２対１、後一人で日本の勝利・・・と思った瞬間からの
まさかの同点ホームラン。
そして、そこからのタイブレーカー。
感動しました。
上野投手の３１８球の力投。
この状況下、常に冷静に、変わることの無い投球でした。
そして、上野投手の力投に報いるべく必死に戦った「チーム」
・・・見事でした。
一体彼女達の精神を支えているものは何だったのでしょうか？
勝利への執念？、日本のため？、金メダル？・・・？？
でも、考えるのは止めにします。
なぜか、そんな事を考えるのは彼女達に大変失礼な事だと思ってきました。
不思議に、私達に感動を与えてくれたアスリート達が試合後に必ずと言って
いいほど言うコメントがあります・・・。
「私を支えてくれた全ての人に感謝します・・・。」
あらゆるものを超越してくると、最後にこの言葉となるのでしょうね。
そして、その域に達した時に、自分を超えたパフォーマンスと
なるのでしょうか？
私はこの言葉を聴くたびに、目がうるうるときてしまいます・・・（笑）
アスリートの皆様スイマセン！
メタボリックな親父が生意気な事を言ってしまいました・・・。
今日は、ソフトボール決勝となでしこジャパンの銅メダルをかけた決戦があります。
もう、言葉は必要ありません。
私は、日本から精一杯の応援をさせていただきます！！
ガンバレ！日本！！
実は・・・
2008年08月20日｜カテゴリー：スタッフ日記
不動産に関わる仕事をしてかなりの年数が経っており、今現在も中古住宅の売買の仕事をしている私ですが・・・
実は、借家住まいなんです(^_^;)
数年前から妻には人の家はいいから、『自分達の家は！』なんて言われてはいるんですが・・・
別に嫌な訳ではないんです！！
ただ、・・・『○○○○○○』なんだよ〜（心の声は内緒です）
今日も家のポストには、妻には魅力的な“チラシ”が・・・
このサイトをご覧になられる方の中には同様に奥様からお願い(脅迫)されていらっしゃる方がいらっしゃるのかな〜なんて思う今日この頃です。
宿題バトル
2008年08月19日｜カテゴリー：スタッフ日記
楽しかった夏休みも終わりに近づき、私の子供（中１、小５）も宿題に追われる
毎日です。
夏休み帳、読書感想文、研究、日記など、後にためると結構ヘビーなのが
分かります。
家内と子供のバトル。
「早く宿題をやりなさい！！」・・・・・・（家内）
「うるさいな！！」・・・・・・・・（子供）
仕事から帰ると毎晩「宿題バトル」が繰り広げられています。
私にも経験がありますが、母親に「宿題をしろ」といわれると、
意地でも「やってなるものか」と思ったものです。
みなさん、子供がすらすらと勉強をやりはじめる何か良い方法は
ないですかね〜。
夏季休業♪
2008年08月12日｜カテゴリー：スタッフ日記
誠に申し訳ございませんが、8月13日(水）〜17日(日)は夏季休業をいただきます。
（その内、何日かは仕事になるんですが・・・）
お客様との出会いを『縁』と考える私は、お盆にはしっかりと『お墓参り』をする予定です♪
宗教うんぬんではなく、ご先祖様を敬う文化は大切にしたいですよね。
みなさんのご予定は、いかがですか？
休み明けにはボケボケにならぬ様にしっかりとした大人の夏休みを送りたいと思う今日この頃です。
がんばれ日本！
2008年08月11日｜カテゴリー：スタッフ日記
今日も午前中に1組の現場案内がありました。
本日も非常に天気良く、絶好の見学日和でした。また(^_^;) が・・・
ご案内が終わって事務所に帰ってきて事務仕事をしていて、ふと時計を見ると【AM11：30】！
急いで車へダッシュ(^o^)／
見るのは、【北京オリンピック 男子100m平泳ぎ決勝】です!!
いや〜感動しちゃいました!(^^)!世界新記録での金メダル♪
昨日の柔道の男子66kg級の金メダルも感動でした。
仕事しろよ！と突っ込まれそうですが、時間を見つけては日本人選手の活躍をチラ見している今日この頃です。
事務所は涼し〜
2008年08月10日｜カテゴリー：スタッフ日記 カテゴリー：お客様の声
今日は、めずらしく物件案内や来店のお客様もなく、
久しぶりに、お休みにしてもいいところです。
しかし、家にいても冷房を入れると嫁に、
「もったいない、体に悪い」
とスイッチを切られてしまうため、事務所に来ています。
「事務所の冷房を入れ、事務作業をしながらアイスコーヒーを飲む」
最高！！
でも、電気代もかかるし地球温暖化のためにも良くない。
分かっているけど、やめられません。
夕方、子供を連れてプールにでも行きますか〜。
お盆近し・・・
2008年08月09日｜カテゴリー：スタッフ日記
今日は現地調査等で、大町・白馬方面へ行ってまいりました。
週末だからなのか、行楽？少し早い帰省？なのか県外ナンバーの車の多い事！
信号待ちの時には、『山梨』・『練馬』・『和泉』・『三河』なんて確認したりして・・・
この時期は、ふだん空いている道路も混んでいて時間読みが難しい（＾＾；）
（とは言いつつ、余裕を持っての行動の為、時間通りに予定はクリアできました）
来週のお客様とのアポイントも余裕を持って行動しようと心に誓う私でした。
ＰＳ．お盆が近づいております。
お盆中にご家族で中古住宅購入のご検討をされる方はお早めに物件資料をお問合せいただければと思います。よろしくお願い致します。
暑い・・・
2008年08月07日｜カテゴリー：スタッフ日記
今日は現場案内が1件ございました。
天気は晴れ！絶好の現場見学日和なのですが・・・暑い f＾＾；
夏なので暑いのは当然なのですが、年々暑さが苦手になってきている様な・・・
玉のような汗をかきながら、ご案内をさせていただきました。
（見苦しくなかったかな？）
こんな時はつくづく、外で仕事をされている方は大変だなーと思う今日この頃でした。
事務所の紹介
2008年08月06日｜カテゴリー：スタッフ日記
事務所の紹介をします。
「信州中古住宅ドットコム」の事務所は今まで、長野市の西尾張部にありましたが、
７月から、体制も一新し長野市高田に転居しました。
近くには、かっぱ寿司、かつや、吉野家さん等があります。
事務所入口です。
事務所入口前にある庭園です。
大家さんが長野市でも有名な割烹料亭をやっているので、
その雰囲気がとても良く出ています。
事務所移転を考えている時に、大家さんには大変お世話にになりました。
今では、私たちの兄貴分的な存在です。
でも引越の時、郵便ポストを立てようと芝生を剥がしたら、すごく怒られました。
当たり前ですよね〜。（大失敗）
みなさん、お近くに来たら是非お立寄り下さいませ。
スタッフ日記「初めての担当です。」
2008年08月05日｜カテゴリー：スタッフ日記
スタッフ日記が始まりました。
日上の業務の中で、皆様方にお話したい事は「てんこ盛り」にあるのですが、
こうして構えてしまうと、これがなかなか手が進まないものです。
「中古住宅の売買」・・・。
ここには、必ず「売りたい方」と「買いたい方」が存在します。
またそこには、「家」という大切な「物」を介して、「売りたい方」と「買いたい方」の大切な
「思い」が存在しています。
我々スタッフ一同は、「中古住宅の売買」において、この「物」と「思い」を常に意識し
「大切」に、そして「丁寧」にをモットーに「売りたい方」と「買いたい方」との間に
介在せて頂いております。
これから始まります「スタッフ日記」の中には、そんなスタッフ達の「熱い思い」と
非常にくだらない？？？話も・・・（笑）取り混ぜスタートしました！
「中古住宅の売買」にご興味、関心のある方に、何らかのエッセンス・・・ならないか？
になればと勝手に思っております。
どうぞご興味のある方は、ご一読と宜しければ感想などをお聞かせ下さい。
では、今後とも宜しくお願いいたします！
降旗氏
2008年08月04日｜カテゴリー：スタッフ日記
今日、私たちも参加している「ながの住宅ローン相談センター」のメンバー
降旗氏が事務所へ遊びに来た。
新築か中古か、いずれにしても住宅ローンを借りる時には、よくよく勉強した方が良い。
最初に勉強してほしい事は、
「どこの銀行が金利が安い」、
「固定金利or変動金利」
とかではない。
「住宅ローンをいくらまで借りていいのか」、
「住宅ローンの返済が出来なくなった場合どうなるか」
であると思う。
これを良く考えて住宅ローンを借りる人は少ない（まずいない）。
最悪の状況を知る事により、本当の判断が出来ると思う。
「ながの住宅ローン相談センター」は必ず役立つ存在だと思う。
